Calandstraat 46 3316EA Dordrecht

Op een herkenbare zichtlocatie aan rijksweg A16 gelegen representatief en multifunctioneel bedrijfscomplex bestaande uit ca. 1.250 m² (grotendeels geconditioneerde) bedrijfsruimte, ca. 425 m² luxe kantoorruimte, ca. 1.000 m² ongebonden, verhard en afsluitbaar buitenterrein en daarnaast ca. 46 gemarkeerde parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimte is thans grotendeels voorzien van een specifieke vaste inrichting ten behoeve van het verwerken van voedsel en is ingedeeld in een expeditieruimte met twee overheaddeuren, een geconditioneerde bedrijfsruimte met aangrenzende koelcellen en vriescel, een niet-geconditioneerde bedrijfsruimte, een bedrijfsruimte die in gebruik geweest is als productielijn (gelegen onder de kantoorverdieping) met aangrenzende facilitaire ruimten (kantine en sanitair), alsmede een entresolvloer voor opslagdoeleinden.

Het kantoorgedeelte, gelegen aan de rijkswegzijde, beschikt over een representatieve, zelfstandige entree op de begane grond en bevindt zich verder volledig op de verdieping. Het kantoorgedeelte is door middel van voornamelijk glazen scheidingswanden ingedeeld in diverse compartimenten en beschikt over een keurig, luxe en eigentijds afwerkingsniveau.

Het omliggende terrein is vrijwel volledig verhard door middel van betonklinkers, Stelconplaten en asfalt en is tevens afgesloten van de openbare weg door middel van een solide hekwerk voorzien van schuifpoort. Het omliggende terrein is ingericht met ca. 46 gemarkeerde parkeerplaatsen (waarvan ca. 30 stuks gelegen voor het kantoorgedeelte en ca. 16 stuks aan de Calandstraat-zijde) alsmede ca. 1.000 m² ongebonden buitenterrein. Het ongebonden buitenterrein kan zowel voor opslagdoeleinden als voor parkeren en manoeuvreren worden gebruikt.

Afmetingen:
Kantoorruimte:
- entree begane grond : ca. 20 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 405 m²;
- totaal kantoorruimte : ca. 425 m².

Bedrijfsruimte:
- expeditieruimte : ca. 156 m²;
- niet geconditioneerde bedrijfsruimte : ca. 325 m²;
- geconditioneerde bedrijfsruimte : ca. 365 m²;
- productielijn (onder het kantoor) : ca. 240 m²;
- facilitaire ruimte : ca. 58 m²;
- entresolvloer : ca. 106 m³;
- totaal bedrijfsruimte : ca. 1.250 m².

Parkeren:
Ca. 46 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein (waarvan ca. 30 stuks gelegen zijn voor het kantoorgedeelte en ca. 16 stuks aan de Calandstraat-zijde) alsmede ca. 1.000 m² ongebonden buitenterrein welke zowel voor opslagdoeleinden als voor parkeren en manoeuvreren kan worden gebruikt.

Bestemming:
Merendeels bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1 en deels bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A+, geldig tot 27 december 2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels bedrijfsgedeelte: geïsoleerde sandwichpanelen;
- gevels kantoorgedeelte: horizontaal geprofileerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- indeling begane grond: representatieve, zelfstandige entree voorzien stalen bordestrap met houten treden;
- indeling verdieping: overloop met kantine voorzien van luxe keuken, kantoorruimte ingedeeld in diverse compartimenten door middel van voornamelijk luxe glazen scheidingswagen;
- merendeels eikenhouten vloeren;
- ruime daglichttoetreding door middel van grote raampartijen;
- systeemplafond met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van airco plafondunits;
- zonwerende screens;
- luxe pantry op de overloop;
- luxe toiletgroep bestaande uit 2 toiletten, 1 urinoir en een voorportaal met handwasbak.

Bedrijfsruimte:
- indeling: expeditieruimte met twee overheaddeuren, een geconditioneerde bedrijfsruimte met aangrenzende koelcellen en vriescel, een niet-geconditioneerde bedrijfsruimte, een bedrijfsruimte die in gebruik geweest is als productielijn (gelegen onder de kantoorverdieping) met aangrenzende facilitaire ruimten (kantine en sanitair), alsmede een entresolvloer voor opslagdoeleinden;
- onderheide betonvloer voorzien van coating;
- vrije hoogte grotendeels ca. 6,69 meter;
- vrije hoogte onder de kantoorverdieping en entresolvloer ca. 3,20 meter;
- verlichtingsarmaturen;
- daglichttoetreding door middel van lichtstraat in de niet-geconditioneerde ruimte;
- spiraalverwarming in de niet geconditioneerde bedrijfsruimte;
- de expeditieruimte is voorzien van een tweetal overheaddeuren van respectievelijk ca. 4,67 meter breed en ca. 4,25 meter hoog en ca. 4,20 meter breed en ca. 4,25 meter hoog.

Entresolvloer:
- deels uitgevoerd in beton en deels uitgevoerd als systeemvloer en voorzien van valbeveiliging;
- ingedeeld in 2 compartimenten;
- vrije hoogte ca. 3,02 meter;
- zowel bereikbaar vanuit het bedrijfsgedeelte als vanuit het kantoorgedeelte.

Omliggend terrein:
- verhard door betonklinkers, asfalt en Stelconplaten;
- afgesloten van de openbare weg door middel van een solide hekwerk voorzien van schuifpoort;
- terreinriolering;
- terreinverlichting.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 185.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht ten behoeve van o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodieke controle technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodieke controle overheaddeuren;
- periodieke dakinspectie;
- periodieke glasbewassing;
- terreinonderhoud;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.