Olivijn 520 3316KH Dordrecht

Op de kop van een nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw gelegen duurzame bedrijfs-/kantoorunit van ca. 148 m² b.v.o. (verdeeld over
2 bouwlagen) die onderdeel uitmaakt van het project ‘Dordtse Vijn’. De unit is gelegen aan de doorgaande weg en biedt een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 in Dordrecht.

De bedrijfs-/kantoorunit is toegankelijk via een afgesloten entreeportaal met trapopgang op de begane grond. De bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond zal o.a. worden voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur, toiletruimte en een trapkast. De kantoorruimte/showroom op de verdieping zal o.a. worden voorzien van voorzetwanden met gesausd glasweefsel, verlichtingsarmaturen, verwarming, koeling en een pantry.

Het nieuwbouwproject ‘Dordtse Vijn’ omvat in totaal 43 bedrijfsunits, verdeeld over drie bouwblokken. De gebouwhoogte bedraagt ca. 8,50 meter en alle units zijn voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer over het gehele begane grond vloeroppervlak.

Locatie:
De nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 aan de noordwest kant van Dordrecht. Het bedrijventerrein is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, Post NL, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 74 m² b.v.o.;
- kantoorruimte/showroom verdieping : ca. 74 m² b.v.o.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels geïsoleerde sandwichpanelen;
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- stalen dakplaten met isolatie PIR-platen en gebitumineerde dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra en water.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfs-/opslagruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- afgesloten entreeportaal voorzien van trapkast;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog met naastgelegen separate loopdeur;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,00 meter;
- diverse wandcontactdozen;
- ledverlichtingsarmaturen;
- toiletruimte met fonteintje;
- schrobput;
- géén verwarming.

Kantoorruimte/showroom op de verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 350 kg/m²;
- wanden voorzien van voorzetwanden en afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- led-verlichtingsarmaturen;
- verwarming en koeling door middel van een (airco) wand- of plafondunit;
- wandgoten met elektra-aansluitingen (exclusief data-aansluitingen);
- pantry met onder- en bovenkastjes en ingebouwde koelkast.

Huurprijs:
€ 1.695,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke glasbewassing;
- terreinonderhoud;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Verwachte oplevering:
Q1 2024.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.