Olivijn 529 3316KH Dordrecht

Op een herkenbare hoek- en zichtlocatie gelegen duurzame, nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte van ca. 156 m² b.v.o. (verdeeld over 2 bouwlagen) die onderdeel uitmaakt van het project ‘Dordtse Vijn’ en gelegen is op een uitstekend bereikbare locatie op Dordtse Kil 3 in Dordrecht.

De bedrijfs-/kantoorunit is toegankelijk via een afgesloten entreeportaal met trapopgang op de begane grond. De bedrijfsruimte op de begane grond zal o.a. worden voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur en een toiletruimte en is uitermate geschikt voor gebruik als bedrijfs-/opslagruimte.

De kantoorruimte/showroom op de verdieping zal door eigenaar/verhuurder zeer hoogwaardig en luxe (‘hotel-chique’) worden afgebouwd. De ruimte zal o.a. worden voorzien van een pvc-vloer met visgraad motief, akoestische wandpanelen, een zwart gespoten industrieel plafond, een zeer hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur (waaronder een wijnkoeler) en verwarming en koeling door middel van twee airco-plafondunits.

De tekeningen en impressies in deze brochure geven een indruk van de beoogde inrichting en de mogelijke indeling.

Locatie:
De nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III in Dordrecht. Het bedrijventerrein is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder de Makro. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 78 m² b.v.o.;
- kantoorruimte/showroom verdieping : ca. 78 m² b.v.o.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen, waarvan 2 direct voor de bedrijfs-/kantoorruimte en 1 verderop in de straat.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels deels metselwerk en deels geïsoleerde sandwichpanelen;
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- stalen dakplaten met isolatie PIR-platen en gebitumineerde dakbedekking (A.P.P.);
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en een geheel voorbereide glasvezel-aansluiting van Datafiber.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfs-/opslagruimte begane grond:
- representatieve toegang via afgesloten entreeportaal met deur naar de bedrijfs-/opslagruimte en trapopgang naar de verdieping;
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog met naastgelegen separate loopdeur;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,00 meter;
- wandcontactdozen;
- ledverlichtingsarmaturen;
- toiletruimte met fonteintje;
- géén verwarming.

Kantoorruimte/showroom op de verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer) met een vloerbelasting van 350 kg/m²;
- ruime daglichttoetreding door middel van ramen in de voor- en zijgevel;
- pvc-vloer met visgraadmotief;
- wanden deels afgewerkt met akoestische wandpanelen;
- zwart gespoten industrieel plafond;
- ledverlichting;
- verwarming en koeling door middel van een tweetal airco plafondunits;
- zeer hoogwaardige en luxe keuken met inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler;
- de trap naar de verdieping zal zwart worden geschilder en worden afgewerkt met pvc.

Huurprijs:
Vanaf € 1.795,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke glasbewassing;
- terreinonderhoud;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg. Flexibele huurperiode bespreekbaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Verwachte oplevering:
Maart/april 2024.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.