Nieuwland Parc 190 3351LJ Papendrecht

Nieuwbouw, vrijstaand bedrijfscomplex, bestaande uit drie bedrijfscompartimenten van in totaal ca. 6.800 m², alsmede een kantoorruimte van ca. 366 m² en een bedrijfsruimte van ca. 273 m² op de begane grond en een kantoorruimte van ca. 595 m² op de verdieping, gelegen op Business Parc Nieuwland (fase 3) in Papendrecht. Het omliggende terrein is ruim van opzet en biedt met 113 gemarkeerde parkeerplaatsen ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het complex is uitermate geschikt voor logistieke doeleinden en bevindt zich nabij de op- en afritten van rijksweg A15.

De bedrijfsruimte zal worden gebouwd met o.a. de volgende specificaties: een vrije hoogte van ca. 10,15 meter, een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m², een puntlast van 8.000 kg, twee ontsluitingen welke beiden zullen worden voorzien van een overheaddeur op maaiveld-niveau (in totaal 2 stuks) en een laad-/los kuil met 3 loading docks (in totaal 6 docks). De kantoorruimten op zowel de begane grond als op de 1e verdieping zullen worden opgeleverd met open vloervelden en kunnen in nader overleg met verhuurder en naar wens van huurder worden ingedeeld en afgebouwd.

Het complex zal gasloos worden gerealiseerd en kan worden voorzien van
ca. 2.000 zonnepanelen. Huurder kan stroom afnemen van verhuurder tegen een nog nader overeen te komen vast bedrag per kWh.

Locatie:
Het nieuwbouw bedrijfscomplex zal worden gerealiseerd op het hoogwaardige Business Parc Nieuwland. Dit bedrijventerrein bevindt zich op de grens tussen Alblasserdam en Papendrecht. Door de ligging op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem – Nijmegen) heeft het bedrijfspand een uitstekende bereikbaarheid. Het bedrijventerrein heeft een moderne en eigentijdse uitstraling en beschikt over een goede infrastructuur. Tevens bevindt zich op een steenworp afstand de BCTN Terminal Alblasserdam.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond:
bedrijfshal 3A : ca. 2.520 m²;
bedrijfshal 3B : ca. 2.273 m²;
bedrijfshal 3C : ca. 2.004 m²;
in totaal : ca. 6.797 m²;
- kantoorruimte begane grond : ca. 366 m²;
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 273 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 595 m².

Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met 113 gemarkeerde parkeerplaatsen rondom het bedrijfsgebouw.

Bestemming:
Conform het bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ is de locatie bestemd als ‘Bedrijventerrein-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen gevelpanelen met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met 2-laagse bitumineuze dakbedekking;
- aansluitingen voor elektra, water (gasloos);
- ontruimingsinstallatie;
- brandslanghaspels.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- ingedeeld in drie (brand)compartimenten;
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m²;
- puntbelasting van 8.000 kg;
- vrije hoogte ca. 10,15 meter;
- 2 laad-/loskuilen met totaal 6 loadingdocks;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld-niveau;
- lichtstraten in het dak;
- verwarming d.m.v. vloerverwarming;
- ledverlichting;
- diverse (kracht)stroomaansluitingen;

Kantoorruimte:
- verdeeld over begane grond en verdieping
- entree/hal met trap naar verdieping (aan weerszijden);
- vloeren voorzien van afwerkvloer geschikt voor vloerbedekking;
- wanden afgewerkt met glasvlies, wit gesausd;
- systeemplafond met ledverlichting;
- verwarming en koeling;
- kabelgoten per werkplek voorzien van dubbele wandcontactdoos en loze aansluiting ten behoeve van databekabeling;
- pantry met onder- en bovenkastjes voorzien van koelkast en vaatwasser;
- betegelde sanitaire ruimte.

Buitenterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- ledverlichting;
- omheind door middel van hekwerk voorzien van elektrisch bedienbare schuifpoort en separate loopdeur;
- fietsenstalling;
- ingericht met 113 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Locatie conform tekening.

Huurprijs:
€ 925.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
10 jaar met een verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Start bouw:
Na verkrijging omgevingsvergunning, naar verwachting Q2 2024.

Verwachte oplevering:
Q1/Q2 2025.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.