Kelvinring 1 2952BG Alblasserdam

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een gemoderniseerd bedrijfsobject aan de Kelvinring, gelegen op het bedrijventerrein 'Vinkenwaard'. Dit multifunctionele pand beschikt over bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, met een ingebouwde entresolvloer voor extra functionaliteit, een moderne kantoorruimte voorzien van een representatieve entree, en een verhard en omheind buitenterrein.

Bereikbaarheid
De locatie biedt binnen enkele minuten verbindingen van en naar de op- en afritten van rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en indirect tevens uitstekende verbindingen van en naar provinciale weg N3 (Dordrecht-Breda) en rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Alblasserdam, Sectie D, Nummer 268. De oppervlakte bedraagt ca. 1.032 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 233 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 206 m² kantoorruimte gelegen op de verdieping;
Ca. 150 m² verhard en omheind buitenterrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Betonvloer;
- Krachtstroomaansluiting;
- Brandblusmiddelen;
- Vrije hoogte ca. 4,30 meter;
- Verlichting door middel van LED verlichting;
- Elektrische overheaddeur ca. 4,20 meter breed x ca. 4,20 meter hoog;
- Verwarming middel direct gestookte gasheater*;
- Nooduitgangaanduiding;
- Ingebouwde entresolvloer.

Kantoorruimte
- Representatieve entree;
- Verwarming door middel van radiatoren;
- Vloerbekleding*;
- Pantry;
- Systeemplafond v.v. LED verlichtingsarmaturen;
- Brandblusmiddelen;
- Volledig betegelde toiletgroep;
- Wandgoten v.v. elektra*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder.

Huurprijs
€ 3.850,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
In volledig gerenoveerde staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C en is geldig tot 3 maart 2033.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Alblasserdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Herstelplan Alblasserdam‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 31 maart 2015.

Op grond van artikel 7 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein-1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 5‘ en nadere functie-aanduiding ‘Bedrijf t/m categorie 4.1 met gebiedsaanduiding ‘Geluidzone-Industrie.

De voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3;
k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel;
l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren;
m. ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag;
n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting;
o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum;
p. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf;
q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80;
r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2;
s. productiegebonden detailhandel;
t. laad- en losvoorzieningen;
u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
v. groenvoorzieningen en water;
w. erven en tuinen;
x. paden en wegen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.