Laan der Verenigde Naties 65 3316AK Dordrecht

Wat een uitzicht! Representatieve kantoorruimte te huur! Deze representatieve kantoorruimte is centraal gelegen aan de Laan der Verenigde Naties, op een prominente zichtlocatie vanaf de A16 en het water.

De ligging aan de Handelskade, waar binnenvaartschepen gratis kortstondig kunnen afmeren, is bijzonder te noemen!

De locatie is gelegen nabij de op- en afritten van de A16. Dit maakt dat u binnen enkele minuten via de A16, de N3 en ook de A15 kunt bereiken. Het centrum ligt op ca. 500 meter afstand. Daarnaast ligt het complex op loopafstand van het openbare parkeerterrein Weeskinderendijk, waar maar liefst 570 gratis parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Een bushalte bevindt zicht direct voor de deur.

Oppervlakte:
Het totale complex betreft in totaal zeven verdiepingen en wij bieden nu de bovenste verdieping te huur aan:
Ca. 247,50 m2 kantoorruimte op de zevende verdieping;

De hoofdentree van het complex bevindt zich aan de waterkant. De hoofdentree is volledig gerenoveerd en biedt middels de 2 aanwezige liften direct toegang tot uw kantoorverdieping.

Parkeerplaatsen:
Per verdieping zijn er 5 vaste toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar welke gelegen zijn op eigen terrein. Eventueel en in nader overleg kunnen we meer parkeerplaatsen aanbieden desgewenst.
Openbaar parkeren op straat is gratis.

Voorzieningen
- nieuw verwarming-/ koelsysteem (gasloos);
- sanitaire ruimten gescheiden m/v;
- brandslanghaspels;
- brandmeldinstallatie;
- personenliftinstallatie;
- parkeerterrein afsluitbaar met een slagboom;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- huidige indeling zoals scheidingswanden reeds aanwezig;
- in overleg met de nieuwe huurder zal er een nieuw VRF systeem worden geplaatst.

Er is eventueel de mogelijkheid om gemeubileerd te huren. Huidige meubels zullen dan achterblijven.

Huurprijs
€ 155,00 per m² per jaar voor de kantoorruimte, exclusief BTW en servicekosten;
€ 750,00 per plaats per jaar voor de parkeerplaatsen, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Minimaal vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast testellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere navolgende leveringen en diensten.
- elektra luchtbehandelinginstallatie en CV + verlichting algemene ruimte;
- waterverbruik (inclusief gebruiksdeel rioolrecht);
- onderhoud liftinstallatie (inclusief keuringen);
- onderhoud brandmeldsysteem en bliksemafleider / overspanningsbeveiliging;
- schoonmaakkosten en onderhoud algemene ruimten (m.n. entree/ trappenhuis);
- kosten glazenwasser;
- administratiekosten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Datum van oplevering
In overleg, medio september 2024.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Wanneer u wilt kunt u ter plaatse kijken of deze locatie past bij uw bedrijf. Dit kan elke werkdag van de week! Bel, email, app ons voor het maken van een concrete afspraak!

Meer informatie:
Q Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
085-0406201 I