Nieuwland Parc 11 g 2952DA Alblasserdam

Moderne, turn-key bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 77 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen en een L-vormige bedrijfsruimte van ca. 82 m².
Op de verdieping is de kantoorruimte uitgebreid tot aan de achtergevel (op een betonnen verdiepingsvloer). Daarnaast is het resterende hoge gedeelte van de bedrijfsruimte voorzien van een entresolvloer (systeemvloer) van ca. 50 m². Deze entresolvloer van ca. 50 m² is eveneens merendeels afgebouwd voor gebruik als kantoorruimte en/of showroom. Op het voorterrein bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen.

De bedrijfs-/kantoorruimte is in 2021 aangekocht door de huidige eigenaar/gebruiker en nadien volledig gerevitaliseerd. De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt derhalve over een keurig, eigentijds en luxe afwerkingsniveau.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Nieuwland in Alblasserdam. Dit moderne bedrijventerrein is ruim van opzet en representatief en biedt uitstekende verbindingen van en naar de op- en afritten van de rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en indirect naar rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en provinciale weg N3.

Afmeting:
- kantoorruimte begane grond : ca. 25 m²;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 52 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 82 m²;
- entresolvloer (systeemvloer) : ca. 50 m² (merendeels ingericht als kantoor).

Parkeerplaatsen:
2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2.

Energielabel:
A, geldig tot 18 december 2030.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw betonconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels prefab beton;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen):
- tapijt vloerafwerking;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van cv-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco-splitunit op de verdieping;
- betegelde toiletruimte met fonteintje op de begane grond;
- luxe pantry met inbouwapparatuur op de 1e verdieping.

Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², voorzien van coating;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloeren ca. 3,00 meter (standaard vrije hoogte onder het betondak ca. 6,40 meter);
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,50 meter breed en ca. 3,03 meter hoog, voorzien van een loopdeur;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van indirect gestookte heater;
- ca. 50 m² systeemvloer, voorzien van valbeveiliging en steektrap, welke merendeels is afgebouwd voor gebruik als kantoor en/of showroom.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 105,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie en heater;
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodieke gevelreiniging en glasbewassing;
- administratiekosten 5%.

Optioneel:
- gebruik alarminstallatie inclusief abonnement meldkamer ad. € 50,- per maand exclusief BTW;
- gebruik afvalcontainers (restafval en papier) ad. ca. € 59,- per maand exclusief BTW;
- glasvezel-internet ad. ca. € 105,- per maand exclusief BTW.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.