Dudokplein 219 3315KH Dordrecht

Het betreft een kantoorruimte, gesitueerd op de 2e verdieping aan de oostzijde van het fraaie multifunctioneel centrum PALET in de wijk Stadspolders te Dordrecht. Het centrum ligt tussen NS station Stadspolders en winkelcentrum Bieshof. Aan weerszijden van het gebouw ligt een groot (gratis) parkeerterrein.

TYPE AANBOD : Huur
SOORT AANBOD : Kantoorruimte
VLOEROPPERVLAKTE: Ca. 60 m² (inclusief toeslag gemeenschappelijke/ algemene ruimten en correctie glaslijn)
BESCHIKBAAR : In overleg, kan desgewenst per direct

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De kantoorruimte is gelegen aan het Dudokplein en is met de auto uitstekend bereikbaar.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is heel goed mede door de aanwezigheid van een bus opstapplaats en NS station Stadspolders voor de deur.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 60 m² aan verhuurbaar vloeroppervlak inclusief toeslag gemeenschappelijke/ algemene ruimten en correctie glaslijn. Conform opgave op basis van een NEN 2580 inmeting. De ruimte zelf meet ca. 43 m².

INDELING
Kantoorruimte op de 2e verdieping.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
Algemeen/ 2e verdieping:
• Centrum is zowel aan de oost - als aan de westzijde v.v. een tourniquet en een automatische schuifdeur;
• Brievenbussen opstand aan de oostzijde van het centrum;
• Centrum beschikt over een liftinstallatie, een centraal trappenhuis en noodtrappenhuizen;
• Afvalcontainer ruimte;
• Uitgebreide elektrische installatie;
• Elektronisch inbraakalarmsysteem i.c.m. toegangscodes en tags;
• Verwarming via een gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
• Warmwater via elektrische boilers;
• Luchtbehandelingssysteem met topkoeling;
• Noodverlichtingsinstallatie met beeldpictogrammen;
• Glasvezelaansluitingen;
• Brandmeldinstallatie/ ontruimingsplan;
• Brandslanghaspels en brandblusmiddelen;
• Aan het lichtnet gekoppelde rookmelders;
• Hardhouten kozijnen met isolatieglas (zonder te openen ramen)
• Gemeenschappelijke keuken op de gang (met losse vaatwasser, losse magnetron, losse koelkast, een waterkoker en een waterdispenser);
• Dames - en herentoilet met voorportaal op de gang met wastafel (geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair);
• Dames - en herentoilet met voorportaal in het trappenhuis/ atrium met wastafel (geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair);
• Verlaagd systeemplafonds met inbouw verlichting armaturen (LED);
• Diverse vloerafwerkingen (marmoleum en tegels).

Dudokplein 219A:
• Intercominstallatie;
• Verlaagd systeemplafond met inbouw verlichting armaturen (TL);
• Vloerbedekking;
• Elektrisch bedienbare screens;
• Twee cv-radiatoren;
• Mobiele airco unit;
• Verticale en horizontale kabelgoten (t.b.v. elektra en data bekabeling).

PARKEREN
• Gratis parkeren op de parkeerterreinen aan weerszijden van het Palet.

HUURPRIJS
€ 700,- exclusief btw per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

SERVICEKOSTEN/ BIJKOMENDE KOSTEN
€ 332,80 exclusief btw per maand. Zie onderstaand voor specificatie.

Waterschap/heffing Gemeente 7,00
Verwarmingskosten btw 70,00
Elektra algemeen btw 140,00
Schoonmaken centrale ruimt btw 80,00
Water btw 3,00
Schoonmaken ramen btw 5,00
Brandmeldinstallaties btw 3,00
Containers btw 15,00
Alarminstallatie btw 5,00
Glasfonds 1,00
Ontstoppingsfonds btw 0,85
Lampenfonds btw 0,95
Lift fonds btw 2,00
Totaal servicekosten € 332,80

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting/ B.T.W. belaste prestaties.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
In overleg

VERLENGINGSTERMIJN
In overleg

OPZEGTERMIJN
In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn (twaalf of zes kalendermaanden, afhankelijk van de huurtermijn).

BETALINGEN
Per maand, vooruit te voldoen via automatische incasso.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7: 230A BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst per direct.

OVERNAME
Niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Stadspolders. Dit bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 11 februari 2019 en met ingang van 18 april 2019 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Bestemming: ‘gemengd’. Gebiedsaanduiding: veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen.

BIJZONDERHEDEN
Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan een kredietrecherche aangevraagd worden.