Barnsteen 400 3316KK Dordrecht

Algemeen
Dit moderne logistieke bedrijfscomplex, gerealiseerd in 2022, komt gedeeltelijk beschikbaar voor verhuur. Er is ca. 2.312 m² bedrijfs-/opslagruimte, 366 m² kantoorruimte en 183 m² mezzanine te huur.

Het complex onderscheidt zich door drie loading docks, een ruime vrije hoogte van circa 11 meter, palletstellingen en een vloerbelasting van ongeveer 5.000 kg per vierkante meter. Dankzij deze voorzieningen is het gebouw volledig uitgerust om aan de eisen van hedendaagse logistieke operaties te voldoen.

Bij de ontwikkeling is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Het complex is volledig elektrisch (dus gasloos), voorzien van LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie en het dak is uitgerust met zonnepanelen. Dit alles resulteert in energielabel A++++.

De ligging direct aan de A16 met aansluiting op de N3 en de A15, zorgt voor een uitstekende uitvalsbasis voor zowel de Randstad en West-Brabant, als geheel Nederland. Binnen 30 autominuten heeft u een potentieel bereik van 1,3 miljoen mensen. De nabijheid van de Dordtse Zeehaven, Terminal Alblasserdam, en de havens van Rotterdam, Moerdijk en Antwerpen, garandeert een goede bereikbaarheid en snelle ontsluiting over weg en water.

In de afgelopen jaren is er door Rijkswaterstaat en de gemeente Dordrecht fors geïnvesteerd in een goede bereikbaarheid. Het aangrenzende grootschalige bedrijventerrein Distripark Dordrecht heeft een eigen op- en afrit gekregen op de A16. Vanwege in de directe verbinding tussen deze twee terreinen, is het ook de bereikbaarheid van Dordtse Kil 3 ten goede gekomen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie V, Nummer 3177 en 3182, gedeeltelijk

Indeling
Het object omvat:
Ca. 2.312 m² BVO Bedrijfs-/ opslagruimte;
Ca. 183 m² BVO Kantoor- / secundaire ruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 183 m² BVO Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 183 m² BVO Mezzanine op de tweede verdieping;
44 parkeerplaatsen;

Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van aangeleverde plattegrondtekeningen, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580. Onder danwel overmaat van metrage zal nimmer leiden tot enige verrekening.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 overheaddeuren op maaiveldniveau t.g.v. ca. 4 x 4,5 m (bxh) v.v.;
- 3 loading docks v.v. stootrubbers, elektrisch bedienbare en hydraulische dock levellers, elektrisch bedienbare overheaddeuren en shelters;
- Aanrijdbeveiliging aan weerszijden van de deuren;
- Alarmsysteem*;
- Betonnen borstweringen;
- Brandslanghaspels en handbrandblussers*;
- Camera beveiliging*;
- Daglicht toetreding middels verticale raampartijen in de gevel;
- Diverse krachtstroomaansluitpunten;
- Laadkuil uitgevoerd in beton;
- Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 5.000 kg. per m²;
- Maximale vloerbelasting mezzanine ca. 1.000 kg. per m²;
- Stellingen met aanrijbeveiliging*;
- Verlichting d.m.v. LED-armaturen met aanwezigheidsdetectie;

Kantoorruimte:
- Afgewerkte wanden middels stucwerk i.c.m. wand sauswerk;
- Alarmsysteem*;
- Aluminium kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- Camera beveiliging*;
- Kabelgoten v.v. elektra- en data* aansluitpunten (Cat. 6);
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Per kantoorverdieping zal een pantry gerealiseerd worden;
- Per verdieping voldoende toiletruimte voor dames en heren;
- Scheidingswanden*;
- Verlaagd systeemplafond v.v. ingebouwde LED-armaturen, geschikt voor beeldschermgebruik;
- Verwarming en koeling;
- Vloerbedekking* in de kantoorruimtes en een harde vloerbedekking in de sanitaire ruimten, de verkeersruimten en in de kantineruimte;

Buitenterrein:
- Fietsenstalling;
- Terreinverlichting;.
- Verharding middels betonklinkers.;

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking
worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen
behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze
voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven en dienen door huurder goed te worden onderhouden.

Huurprijs
€ 287.980,00 per jaar exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
3 of 5 jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW en servicekosten.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A++++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan treft u in de te downloaden brochure.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd / geformaliseerd.
- Uittreksel KVK;
- UBO formulier;
- Identificatie van de tekenbevoegde en de UBO.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Meer informatie m.b.t. de disclaimer treft u in de te downloaden brochure.