Daltonstraat 35-37 3316GD Dordrecht

Algemeen:
Op het bestaande bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt binnenkort gerealiseerd twee bedrijfshallen in combinatie met een kantoorruimte en parkeerplaatsen aan de voorzijde. De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Dordtse Kil II. Het project omvat twee zelfstandige, gloednieuwe bedrijfs-/kantoorhallen die zich onderscheiden door hun innovatieve ontwerp en functionaliteit. De twee zelfstandige, gloednieuwe bedrijfs-/kantoorhallen kunnen ook als één geheel verhuurd worden. U beschikt dan over het gehele bedrijfsgebouw met de 7 aanwezige parkeerplaatsen.

Ideale locatie: strategisch gelegen in Dordrecht
Gelegen op het bedrijventerrein Dordtse Kil II, profiteren deze bedrijfshallen van een strategische locatie met uitstekende verbindingen naar belangrijke transportroutes A15, N3 en A16 en het stadscentrum van Dordrecht. Dit biedt bedrijven de mogelijkheid om optimaal te profiteren van de economische kansen die de regio te bieden heeft, terwijl ze tegelijkertijd een vlotte toegang hebben tot klanten, leveranciers en partners.

Afmetingen:
Unit 1:
Bedrijfsruimte circa 185 m²
Kantoorruimte circa 105 m² verdeeld over twee bouwlagen.

Unit 2:
Bedrijfsruimte circa 185 m²
Kantoorruimte circa 105 m² verdeeld over twee bouwlagen.

Geheel:
Bedrijfsruimte circa 370 m²
Kantoorruimte circa 210 m² verdeeld over twee bouwlagen.

Parkeren:
In totaal beschikt het perceel over 7 parkeerplaatsen en een fiets opstelplaats, welke te verdelen zijn over de twee units.

Huurprijzen:
Unit 1 € 3.500,-- per maand, exclusief BTW
Unit 2 € 3.500,-- per maand, exclusief BTW
Geheel € 6.800,-- per maand, exclusief BTW

Servicekosten:
- Onderhoud aan de in het gehuurde aanwezige installaties;
- Onderhoud aan de overheaddeur;
- Glasbewassing buitenzijde 1x per 3 maanden;
- Onderhoud aan de brandblusmiddelen;
- Onderhoud aan de zonnepanelen en omvormer;
Deze kosten bedragen € 4,00 per m² per jaar exclusief BTW en worden op basis van voorschot aan huurder in rekening gebracht met nacalculatie.

Start bouw:
Vierde kwartaal 2024.

Aanvaarding:
Verwachte oplevering in het eerste kwartaal 2025.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- Onderheide betonnen begane grondvloer;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Betonnen kanaalplaat verdiepingsvloeren;
- Gevels geïsoleerde sandwichpanelen;
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Betonnen unit-scheidende wanden;
- Geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor elektra (3x 35 Ampère), water en telefonie (géén gas);
- Zonnepaneleninstallatie met zonnepanelen;
- Schuimblusser (6 liter).

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonvloer met maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte merendeels circa 10 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van circa 4,00 meter breed en circa 4,20 meter hoog;
- Led-verlichtingsarmaturen;
- Toilet met voorportaal;
- Elektrische installatie met krachtstroom 3 x 85 amp;
- Vloerverwarming in de gang en bedrijfshal.

Kantoorruimte:
- Indeling begane grond: entree/ontvangstruimte, meterkast en een bordestrap naar de verdieping;
- Indeling verdieping: een open kantoorcompartiment;
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- Ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- Verwarming en koeling door middel van splitunit met warmtepomp;
- Mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer via ventilatieroosters;
- Pantry voorzien van close-in boiler.
- Brandblusmiddelen.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het object wordt aan de Daltonstraat gesitueerd, dat gelegen is op bedrijventerrein ‘Dordtse kil II’ te Dordrecht, een steenworp verwijderd van de Rijksstraatweg. Dit terrein is gunstig gelegen ten opzichte van diverse rijkswegen als de A16 en de A15 (via randweg Dordrecht, de N3). Verder is de locatie bereikbaar door middel van het openbaar vervoer.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.