Johan de Wittstraat 164 3311KJ Dordrecht

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij aan deze markante winkelruimte op een absolute toplocatie in het stadscentrum van Dordrecht(ZH), nabij het treinstation
en de historische gezellige binnenstad.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.355 m².

De oppervlakten zijn gemeten door opmeting op de locatie. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Met uitzondering van de blokverwarming, wordt het object als ware casco verhuurd, echter opgeleverd in huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

- LBK(basis)
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- Pantry
- Toiletgroepen

Huurtermijn:
5(vijf) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurprijzen:
€. (op aanvraag) excl. BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Een voorschot van € 1.050,00 per maand exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Warmte
- Kosten installaties
- Divers klein onderhoud
- Dakonderhoud en valbeveiliging
- Beveiligingskosten
- Watersysteemheffing
- Beheerskosten en overige algemene kosten

De servicekosten worden jaarlijkse verrekend op basis nacalculatie over de werkelijke kosten.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is door haar centrale ligging in het stadscentrum van Dordrecht uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd in het kernwinkelgebied van Dordrecht. In de directe nabijheid zijn zowel winkels als horecabedrijven gevestigd.

Parkeren:
In de directe omgeving zijn voldoende mogelijkheden de auto te parkeren.

Energielabel:
A, geldig tot 22 mei 2027.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.