Tollensstraat 22 2985BR Ridderkerk

Volledig en zeer hoogwaardig afgewerkte praktijkruimte in de woonwijk Oost op een perceel eigen grond van 227 m². Het object wordt momenteel gebruikt door tandartspraktijk Mondzorg Passie.

Locatie:
Het pand is gelegen in de woonwijk Ridderkerk-Oost. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
Ca. 107 m² praktijkruimte.

Parkeren:
Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bestemming:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- maatschappelijke voorzieningen.

Energielabel:
C, geldig t/m 4 maart 2032.

Bouwjaar:
1969 (bron: BAG-viewer).

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : H;
- nummer : 3770 en 7259;
- groot : resp. 113 m² en 114 m², tezamen 227 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- traditionele bouw;
- gevels metselwerk met Trespa boeibord;
- aluminium kozijnen met isolerende (HR) beglazing en aan de voorzijde is het glas inbraakwerend veiligheidsglas;
- geïsoleerd houten dak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en omvormers t.b.v. de zonnepanelen;
- brandblusmiddelen;
- 18 zonnepanelen.

Voorzieningen/specificaties:
- ingedeeld in diverse compartimenten;
- gesausde wanden;
- deels loodafscherming in metal-stud wanden t.b.v. röntgen;
- vloerafwerking linoleum;
- systeemplafond met led-verlichting;
- verwarming door middel van cv-installatie met vloerverwarming;
- koeling middels airco’s;
- afvoeren, watertoevoeren en perslucht door de vloer t.b.v. tandartsstoelen;
- 2 lichtkoepels;
- elektrische buiten-screens;
- mechanische ventilatie;
- toiletgroep;
- diverse pantry’s.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 315.000,- k.k.

Huurprijs:
€ 1.950,- per maand exclusief servicekosten.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt niet belast met de geldende omzetbelasting.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Oplevering/notarieel transport:
Per 1 januari 2025 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.