Jade 340-360 3316LJ Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur komen twee hoogwaardige nieuwbouw bedrijfspanden, bestaande uit een bedrijfsruimte met twee overheaddeuren, kantoorruimte en buitenterrein.

Het betreft een uiterst duurzame ontwikkeling, wat onder meer inhoud dat de units goed geïsoleerd zijn, de verwarming middels vloerverwarming en airco units geschied en de panden worden voorzien van zonnepanelen. De energieopbrengst komt de huurder/eigenaar ten goede.

Beide bedrijfsruimtes voldoen aan alle moderne en hoogwaardige gebruikerseisen en zullen ieder beschikken over een elektrisch bedienbare overheaddeur en een een beschikbare vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m².

Bereikbaarheid
Dordtse Kil 3 is een strategisch gelegen bedrijventerrein op de as van Rotterdam-Antwerpen. Het behoort tot de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen voor middelgrote en grote bedrijven in de Drechtsteden en de ‘’Greater Rotterdam Area’’.

De regio Drechtsteden vormt de schakel tussen Rotterdam en de routes naar het zuiden en het westen met het Ruhrgebied. Auto’s, schepen, treinen en vrachtwagens doorkruisen de regio op de snelwegen, spoorwegen en vaarroutes die het gebied rijk is. Het gebied is de ideale locatie voor logistieke functies, maar ook voor zakelijke dienstverlening, maritieme industrie en aanverwante bedrijvigheid. Drie elementen zijn typerend voor de Drechtsteden: de binnenstad van Dordrecht als historisch centrum met alle kenmerken van een stad uit de gouden eeuw met een belangrijke handelspositie, de landschappen van de Alblasserwaard, Hoeksche Waard en Biesbosch en natuurlijk het water met de maritieme kennis en kunde. Met deze karakteristieken tonen de Drechtsteden zich als een regio in opkomst.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie V, nummer 3779, groot 6.008 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Jade 340:
Ca. 678 m² VVO bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
Ca. 86 m² VVO kantoor- en secundaire ruimte op de begane grond;
Ca. 83 m² kantoor- en secundaire ruimte op de eerste verdieping;
12 parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

Jade 360:
Ca. 701 m² VVO bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
Ca. 117 m² VVO kantoor- en secundaire ruimte op de begane grond;
Ca. 111 m² VVO kantoor- en secundaire ruimte op de eerste verdieping;
14 parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide, gewapende betonvloeren;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Borstweringspanelen uitgevoerd in constructief beton;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (RC 4,7 m2 K/W);
- Buitenbeplating van horizontale golfprofiel tegen sandwichpanelen;
- Aluminium kozijnen, draai/kiepramen en buitendeuren;
- Heldere isolerende beglazing HR++;
- Binnen kozijnen uitgevoerd in hardhout;
- Dakluik ten behoeve van dak toetreding;
- Geïsoleerd stalen dak (RC 6,3 m2 K/W) met kunststof dakbedekking;
- Scheidingswand tussen het kantoor en de bedrijfsruimte uitgevoerd in kalkzandsteen vellingkantblokken;
- Eigen meterkast per unit met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80 ampère;
- Noodverlichting /vluchtwegaanduiding;
- 20 PV-panelen per unit tbv energieopwekking (circa 410 Wp per paneel)*;
- CAT 6 aansluitpunten tbv data*;
- Condens afvoeren W-installatie;
- Brandslanghaspels en poederblussers;
- Beide units zijn voorzien van 2 wand toiletten, voorportaal v.v. wastafel op de begane grond;
- Unit 1 heeft 2 urinoirs, unit 2 heeft 1 urinoir op de begane grond;
- Een MIVA toilet op de begane grond;
- Unit 1 is op de verdieping voorzien van een dubbele toiletgroep met fonteintjes;
- Ventilatie sanitaire ruimten middels mechanische afzuiging;
- Alle separate ruimtes worden voorzien van airconditioning*.

Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 5 (NEN 2747);
- Maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Verlichting middels LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren*;
- Basis verwarming tot 15 graden middels vloerverwarming via warmtepomp;
- Vrije hoogte onder onderkant hoofdspant ca. 7,5 meter.

Kantoorruimte
- Voorgespannen kanaalplatenvloer;
- Vloerbelasting maximaal ca. 400 kg/m²;
- Aluminium kozijnen v.v. HR++ glas;
- Basis verwarming tot 19 graden middels vloerverwarming via warmtepomp;
- Aanvullende verwarming middels recirculatie units (warmen en koelen);
- Luchtbehandeling middels een WTW installatiesysteem;
- Wanden worden v.v. gipsplaten, behang klaar opgeleverd;
- Systeemplafonds vlak inleg 60 x 60*;
- Plafondhoogte ca. 2,8 meter;
- Verlichting middels LED panelen (60 x 60), te bedienen via bewegingssensoren*;
- Ingerichte pantry in unit 2 v.v. onder- en bovenkastjes en diverse apparatuur.

Terrein:
- Het terrein is verhard middels betonklinker bestrating;
- De bestrating ter hoogte van de overheaddeuren zal uit betonplaten bestaan.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Jade 340 - € 105.000,00 per jaar;
Jade 360 - € 120.000,00 per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW en eventuele servicekosten.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf huurjaren met vijf verlengingsjaren.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een zekerheidstelling ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, voorschot servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.

Datum van oplevering
Naar verwachting juli 2025.

Wijze van oplevering
De ruimte zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Bestemming
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het omgevingsplan gemeente Dordrecht. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van kracht uit het vigerende bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’, vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf’ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 3' en of nadere functieaanduiding ‘milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.2’.

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;

voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer.

Een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften, te weten:
- Maximum bebouwingspercentage terrein is 65%;
- Maximum bouwhoogte is 10 meter;
- Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m²;
- Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
- Detailhandel is niet toegestaan;
- Bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
- Risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;
- Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
- Buitenopslag is uitsluitend toegestaan op de gronden waar op het oprichten van gebouwen is toegestaan en de toegelaten opslaghoogte is gelijk aan de maximum bouwhoogte van gebouwen.

Huurovereenkomst
Het uitgangspunt is de standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7.230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.