Van Coulsterweg 1-e 2952CB Alblasserdam

Moderne en representatieve kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping van een eigentijdse bedrijfs-/kantoorruimte die gelegen is op een herkenbare zichtlocatie aan de entree van bedrijventerrein Hoogendijk in Alblasserdam en op zeer korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

De kantoorruimte is toegankelijk via een gezamenlijk entreeportaal met trapopgang naar de verdieping en beschikt over een zeer compleet en modern opleverniveau. De kantoorruimte is o.a. voorzien van pvc-vloerafwerking, wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, een systeemplafond met ledverlichting, koeling en verwarming door middel van airco-plafondunits, alsmede een pantry en een toiletruimte.

Locatie:
Bedrijventerrein Hoogendijk bevindt zich op een steenworp afstand van rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en ligt op slechts enkele autominuten afstand van knooppunt Ridderkerk (A15-A16) en de provinciale weg N3 (verbindingsweg Papendrecht-Dordrecht) met eveneens aansluiting op de rijksweg A16.

Afmeting:
Ca. 127 m² b.v.o. kantoorruimte op de verdieping.

Parkeerplaatsen:
3 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast voldoende parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A++, geldig tot 17 februari 2031.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- betonnen vloeren;
- metselwerk voorgevel (Rc 4,5 m² K/W);
- aluminium kozijnen met geïsoleerde beglazing;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,0 m² K/W) met pvc dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting) en glasvezel-internet;
- 2 zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- bereikbaar door middel van houten steektrap die fraai afgewerkt is met pvc;
- overloop met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- vloerafwerking pvc;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,87 meter;
- wandgoot met wandcontactdozen;
- verwarming en koeling door middel van warmtepomp splitsysteem;
- pantry met onderkastjes;
- ruime daglichttoetreding door middel van raampartijen in de voorgevel en lichtkoepel in het dak;
- intercom;
- dakluik.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.675,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 30,- per m² per jaar in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- vastrecht en levering elektra en water;
- periodiek onderhoud warmtepomp-systeem;
- periodiek controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud groenvoorzieningen/terreinonderhoud;
- administratiekosten van 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.