Glasblazerstraat 20-b 2984BL Ridderkerk

Functionele bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.

Locatie:
Middels de Industrieweg en de Rotterdamseweg directe verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Busverbindingen zijn aanwezig aan de Industrieweg en de Rotterdamseweg.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte: ca. 146 m²;
- kantoorruimte: ca. 60 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen. Tevens openbare parkeergelegenheid in directe omgeving.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
A, geldig t/m 09-02-2027.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde stalen beplating;
- hardhouten puien met isolerende beglazing en daartussen en daarboven volkern beplating;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 5,55 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,50 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- lichtstraat;
- verwarming d.m.v. indirect gestookte heater;
- brandslanghaspel;
- nooddeur in de achtergevel.

Kantoorruimte
- indeling begane grond: 1 kantoorcompartiment, 1 algemene
- verdieping: overloop en 1 kantoorcompartiment;
- systeemplafond (ca. 2,48 meter hoog) met verlichtingsarmaturen;
- verwarming d.m.v. c.v.-installatie en radiatoren;
- diverse wandcontactdozen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.150,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie en heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 april 2025 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.