Nieuw-Loosdrechtsedijk 82 1231LA Loosdrecht

Aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk bieden wij op twee ruime percelen van totaal ca. 911 m² twee geschakelde bedrijfsruimten met een woning aan, inclusief ca. 5 tot 6 parkeerplaatsen op eigen terrein. De objecten zijn gelegen aan de doorgaande weg tegen de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht aan.

HET OBJECT
Een bedrijfspand, totaal groot 956 m², bestaande uit begane grond met kapverdieping en verdeeld in twee zelfstandige bedrijfsunits en een woning:
- 82 A (autoschadebedrijf), bestaande uit werkplaats, kantoor en een garagebox;
- 82 B (fotostudio), bestaande uit studioruimte met kantoor/showroomruimte;
- 82 (woonhuis), thans verhuurd, echter zal deze leeg en ontruimd worden verkocht c.q. geleverd.

VLOEROPPERVLAK
- 82 A (autoschadebedrijf), totaal ca. 508 m² b.v.o., waarvan ca. 440 m² b.v.o. op de begane grond en ca. 68 m² b.v.o op de verdieping;
- 82 B (fotostudio), totaal ca. 333 m² b.v.o., waarvan ca. 80 m² b.v.o. op de begane grond en ca. 253 m² b.v.o. op de verdieping;
- 82 (woonhuis), totaal ca. 115 m² GO, waarvan ca. 61 m² GO op de begane grond en ca. 54 m² GO op de verdieping.

De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 956 m². Waarvan ca. 841 m² b.v.o. bedrijfsruimte en ca. 115 m² GO woonruimte.

NADERE OMSCHRIJVING
- Autoschadebedrijf
Het autoschadebedrijf heeft een centrale entree met balie en toiletvoorziening. Vanuit de centrale toegang heb je toegang tot de grote werkplaats, een kleine garage en een trapopgang naar de verdieping. Het pand is o.a. voorzien van een alarmsysteem en branddetectiemelders.

De werkplaats is verder voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een betonvloer en veel natuurlijk daglicht door de dubbelwandige lichtkoepel en de raampartijen in de achtergevel. Verwarming middels de oliegestookte kachel (luchtverwarming) en diverse ventilatoren om de warme lucht optimaal te laten circuleren.
De autobruggen, meng- en spuitruimte, alsmede de overige specifieke bedrijfsinventaris in de werkplaats behoren niet tot het verkochte en worden verwijderd door de eigenaar.

De garage is voorzien van openslaande deuren en kan o.a. aangewend worden voor stalling en opslag.

Op de verdieping is een kantoorruimte met opslag en een kantine aanwezig.

- Fotostudio
De begane grond is voorzien van een elektrische bedienbare overheaddeur, tussenportaal, een pvc-vloer en een houten trap naar de (tussen) entresolvloer en 1e verdieping. Het geheel ziet er verzorgd en 'industrieel' uit.

De verdieping beschikt over houten vloer en openslaande deuren naar het dakterras met prachtig uitzicht over de weilanden. Tevens is er op de verdieping een airco-unit aanwezig, alsmede een toiletruimte met keuken v.v. diverse apparatuur. De ruimte is deels voorzien van dubbel glas. Verwarming middels gas cv met radiatoren.

- Woning
De begane grond bestaat uit een keuken voorzien van divers apparatuur, een sfeervolle en ruime woonkamer v.v. laminaatvloer met openhaard en radiatoren. Tevens is er een garage aanwezig v.v. kanteldeur.

De verdieping voorziet in drie slaapkamers deels voorzien van dubbel glas, waarvan één slaapkamer met een badkamer met een douche en ligbad. Vanuit de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot een praktische vliering.

De woning heeft een patiotuin gelegen op het zuiden, met één eigen parkeerplaats voor de garage.

PARKEERGELEGENHEID
Het bedrijfsgebouw beschikt over ca. 5 eigen parkeerplaatsen, gesitueerd op het eigen terrein.

BESTEMMINGSPLAN
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Loosdrecht Landelijk Gebied", kent aan huisnummer 82 a & b de bestemming ‘BEDRIJF’ toe en is derhalve onder meer bestemd voor:
- bedrijven tot en met categorie 2 van de Standaard staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede;
- 'specifieke vorm van bedrijf - 6': een autoherstelinrichting behorende tot categorie 3.2 van de Standaard staat van bedrijfsactiviteiten.

Het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Loosdrecht Landelijk Gebied", kent aan huisnummer 82 de bestemming ‘WONEN -1’.

Meer informatie over de bestemming is te vinden op de website van: Ruimtelijkeplannen.nl.

VRAAGPRIJS
€ 1.295.000,- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

OMZETBELASTING
Verkoper opteert bij verkoop niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

KADASTRAAL BEKEND
Nr. 82 a & b: Gemeente Loosdrecht, sectie C, nummer 6233, groot 632 m².
Nr 82: Gemeente Loosdrecht, sectie C, nummer 6766, groot 279 m².

LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

BODEM/ASBEST/ONDERGRONDSE TANK
Bij verkoper zijn thans geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. De verkoper heeft een bodemonderzoek en asbestonderzoek in opdracht uitstaan, zodra de rapporten gereed zijn, zijn deze ter inzage verkrijgbaar via ons kantoor.

AANVAARDING
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Verkoop geschiedt in de huidige staat, "as is where is", zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken, welke voor rekening en risico van koper komen.

KOOPCONTRACT
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper een zekerheidsstelling verstrekken voor het gelijke bedrag van 10% van de koopprijs.

ENERGIEPRESTATIE
De woning beschikt over een energielabel met labelklasse: E.
Het label is geregistreerd op 12 juni 2023 en is geldig tot 7 juni 2033.

NEN 2580 MEETRAPPORT
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport opgesteld.

ONDER-/OVERMAAT
De vermelding van de oppervlakte van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd.