Kuipershaven 40 3311AL Dordrecht

Namens Stichting Trivire biedt ons kantoor dit fraaie en bijzondere kantoorpand te koop aan. Het pand heeft een imposante gevel, een grote achtertuin op het oosten en maar liefst 20 kamers.

Het pand Kuipershaven 40 stamt uit 1903 (architect C.J.J. Teneti jr.) en is de voormalige pastorie van de Sint-Bonifatiuskerk (Wijnstraat 117, een hallenkerk uit de periode 1823-1826). Vanaf 1974 is het pand verhuurd geweest t.b.v. maatschappelijke doeleinden (verslavingszorginstelling Bouman GGZ en Antes). Door re-organisatie is dit geweldige pand nu beschikbaar ‘voor de markt’.

In het pand (bestaande uit 3 bouwlagen met in totaal 761 m² gebruiksoppervlakte/ 748 m² verhuurbaar vloeroppervlak) zijn nog diverse bijzondere bouwkundige details te zien, zoals veel origineel houtwerk met versieringen (onder andere trappen en deuren), een met mozaïek ingelegde terrazzo vloer in de hoofdgang, gestucte plafonds en originele schouwen. De decoraties zijn kenmerkend voor het begin van de twintigste eeuw. Bijzonder is ook de grote kelder op stahoogte van ca. 100 m². Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud en heeft een op een kantoorfunctie gerichte inrichting en afwerking.

De bestemming van het pand is ‘gemengd-1’ met tuin, het ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht en het heeft de status van een Gemeentelijk Monument.

Gezocht wordt naar een passende invulling. Het pand is uiteraard geschikt om voort te zetten als kantoor, maar kan desgewenst ook bestemd worden tot een woonpand. Hierbij is de combinatie wonen-werken een optie, maar het pand kan bijvoorbeeld ook huisvesting bieden aan twee gezinnen of aan een organisatie voor ouderenzorg.

Fraaie ligging aan de Kuipershaven/ Wolwevershaven in het prachtige historische havengebied van Dordrecht.

INDELING:
Begane grond
- Entree met hardstenen buitentrap, dubbele deur, vestibule met marmeren lambrisering, een enkele deur naar de gang, deur naar ruimte 1, meterkast elektra;
- Ruimte 001: gesitueerd aan de voorzijde (rechts), voormalige wachtkamer met gasmeterkast;
- Gang met aan het einde van de gang een mooi trappenhuis met bordestrap, openslaande deuren naar de tuin, een deur naar de kelder en een deur naar de aanbouw (deze aanbouw wordt toebedeeld aan het bezit van verkoper aan de Schrijversstraat en maakt derhalve geen deel uit van dit verkoopaanbod);
- Dwarsgang (vooraan de gang) in L-vorm met op de kopse kant een toilet, een buitendeur (stalen noodtrap) en deuren naar ruimte 002 en ruimte 003;
- Ruimte 002, gesitueerd aan de voorzijde (rechts);
- Ruimte 003, gesitueerd aan de voorzijde (rechts) met marmeren schouw;
- Gang (hoogte ca. 4.24 m.) met aan weerszijden deuren naar onderstaande ruimten;
- Ruimte 004, toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (authentiek), wit sanitair, voorportaal met fontein;
- Ruimte 005, gesitueerd in het midden (rechts) met dubbele deur, een glazenbouwstenen venster en een marmeren schouw;
- Ruimte 006, gesitueerd aan de achterzijde (rechts) met een dubbele deur, een harmonicawand (waardoor ruimte 005 en 006 één grote ruimte vormen) en een lambrisering;
- Ruimte 007, gesitueerd aan de achterzijde (links) met glas-in-lood bovenramen;
- Ruimte 008, gesitueerd aan de achterzijde (links) met wastafel (wit sanitair);
- Ruimte 009, gesitueerd in het midden (links), dichte keuken met standaard inrichting in witte kleurstelling(recht blok) met rvs aanrechtblad, enkele spoelbak, betegelde achterwand, 4 onder en 4 bovenkasten, opstelplaats t.b.v. een wasmachine of een vaatwasser, tuindeur;
- Ruimte 010, gesitueerd in het midden (links), dames- annex herentoilet met voorportaal met fontein, wit sanitair, geheel betegelde wanden, tegelvloer;
- Ruimte 11, gesitueerd aan de voorzijde (links) met een inpandige deur naar ruimte 012;
- Ruimte 012, magazijnruimte met opstelplaats elektrische boiler.

Eerste verdieping
- Trappenhuis met gestucte wanden en plafond met ornamenten/ lijstwerk;
- Gang met deuren naar onderstaande ruimten;
- Ruimte 101, gesitueerd aan de voorzijde (midden) met een vaste kast;
- Ruimte 102, gesitueerd aan de voorzijde (midden) met een zwart marmeren schouw;
- Ruimte 103, gesitueerd aan de voorzijde (rechts), deur naar noodtrap;
- Ruimte 104, gesitueerd in het midden (rechts), uitzicht op lichthof met noodtrap;
- Ruimte 105, gesitueerd in het midden (rechts, voor ruimte 104) met kijkvenster;
- Ruimte 106, gesitueerd in het midden van de gang (rechts), werkkast met uitstortgootsteen met warm en koud water;
- Ruimte 107, gesitueerd in het midden (rechts);
- Ruimte 108, gesitueerd aan de achterzijde (rechts);
- Ruimte 109, gesitueerd aan de achterzijde (rechts), een dames- annex herentoilet met voorportaal met fontein, wit sanitair, geheel betegelde wanden, tegelvloer;
- Ruimte 110, gesitueerd aan de achterzijde (links) met 2 inbouwkasten;
- Ruimte 111, gesitueerd in het midden (links) met 2 inbouwkasten;
- Ruimte 112, gesitueerd in het midden (links);
- Ruimte 113/ 114, gesitueerd in het midden (links), 2 toiletten (dames en heren), elk met een voorportaal met fontein, wit sanitair, geheel betegelde wanden, tegelvloer;
- Ruimte 115, gesitueerd aan de voorzijde (links) met zwart marmeren schouw en 2 inbouwkasten.

Tweede verdieping
- L-vormige gang en een dwarsgang met deuren naar onderstaande ruimten;
- Ruimte 201, stookruimte met opstelplaats 2 stuks cv-ketels;
- Ruimte 202/ 203, gesitueerd aan de voorzijde (links) met 3 dakspanten in het zicht, 5 dakvensters en 2 binnendeuren (desgewenst zijn deze 2 ruimten gemakkelijk op te splitsen in 2 afzonderlijke ruimten);
- Ruimte 204, gesitueerd aan de voorzijde (midden);
- Ruimte 205, gesitueerd aan de voorzijde (rechts), zolderkamer (nokhoogte ca. 4.92 m.) met 3 spanten in het zicht, 5 stuks Velux dakvensters (waarvan 1 van kunststof/ tegelijkertijd dak betreding), keukenblokje met rvs werkblad, enkele spoelbak, betegelde achterwand en 2 onderkasten;

Kelder
- Grote kelder in 2 compartimenten (in totaal ca 100 m²), stahoogte (variërend van ca. 2.00 m., ca. 2.10 m. en ca. 2.33 m.). Gedeeltelijk gewelfd plafond, gedeeltelijk gipsplaten plafond. Inbouwkast/ ruimte. Tegelvloer. Enkele bovenramen met luiken. Buitendeur naar zijopgang naar de tuin.

Buitenshuis
- Achtertuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating, grind, borders en een vijver. De tuin wordt heringericht (zie piketpaaltjes ter plaatse voor aanduiding), waardoor de huidige kadastrale grootte kleiner wordt. Er dient hiertoe nog een erfafscheiding geplaatst te worden. Zie onder de kopjes Kadaster en Bijzonderheden.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3083, gedeeltelijk. Ten behoeve van het bezit van verkoper aan de Schrijversstraat (kadastrale percelen gemeente Dordrecht, sectie F, nummers 1740, 1741, 1742 en 1743) zal er tuingrond afgesplitst worden van het perceel Kuipershaven 40 te Dordrecht (kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3083) om buitenruimte voor de herontwikkeling van de bebouwing aan de Schrijversstraat mogelijk te maken. Ter plaatse zal de makelaar de nieuwe erfgrens duiden.

ALGEMEEN
- Gemeentelijk Monument, ligging in een gebied dat is aangewezen tot een beschermd stadsgezicht;
- Voordakvlak gedekt met keramische kruispannen (vernieuwd) en gedeeltelijk een zinken roef dak. Groot achterdakvlak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Dakisolatie;
- Dakvensters met isolatieglas;
- Steens dikke muren;
- Diverse voorzetwanden;
- Grenenhouten kozijnen, buitenschilderwerk in Dordtse kleuren, er zijn veel achter zet ruiten toegepast;
- Begane grondvloer gedeeltelijke beton/ steenachtig en gedeeltelijk houten vloerconstructies. Houten verdiepingsvloeren;
- Gemetselde stroken fundering;
- Stalen noodtrap en een noodladder.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 15 groepen, 6 aardlekschakelaars en een krachtgroep;
- Slimme verbruiksmeters gas en elektra;
- Verwarming via twee een gasgestookte cv-ketels (Remeha Quinta-Pro, 2013) met radiatoren;
- Warmwatervoorziening via een elektrische boiler (Itho Daalderop, 120 liter);
- Gasmeter, type G25 SR;
- Noodverlichtingsinstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Brandslanghaspels en brandblusmiddelen;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. de toiletgroepen;
- Diverse wandcontactdozen en computeraansluitingen, waaronder diverse kolommen;
- Diverse lamellen binnen zonwering.

AFWERKINGEN ALGEMEEN
- Diverse vloerafwerkingen (o.a. tegels, terrazzo, marmoleum en vloerbedekking);
- Diverse wandafwerkingen (o.a. wanddecoratie, lambriseringen, glasvliesbehang);
- Diverse plafondafwerkingen (o.a. stucplafonds en verlaagd systeemplafonds met inbouw tl-verlichting armaturen);
- Mooie originele paneeldeuren.

BESTEMMING
Omgevingsplan Dordrecht/ bestemmingsplan: ‘Historische Binnenstad’. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk.

Enkelbestemming: ‘Gemengd-1’ en tuin. Dubbelbestemmingen: waarde-archeologie en waarde-beschermd stadsgezicht.

BIJZONDERHEDEN
De gemeente Dordrecht heeft verkoper kenbaar gemaakt geen gebruik te willen maken van haar voorkeursrecht tot koop van het pand Kuipershaven 40 te Dordrecht. Ook wil de gemeente Dordrecht meewerken aan een andere bestemming dan geestelijke gezondheidszorg/ verslaafdenzorg (maatschappelijke bestemming). Deze functie heeft het pand Kuipershaven 40 tientallen jaren gehad.

Erfdienstbaarheid van uit - en overpad. Ten laste van het appartementencomplex Kuipershaven 34-35 te Dordrecht en ten gunste van het pand Kuipershaven 40 te Dordrecht is een erfdienstbaarheid van uit - en overpad gevestigd om te komen te gaan naar de Kuipershaven via een poort/ onderdoorgang (te voet met fiets, motorfiets, scooter e.d. aan de hand of met een krui-, hand- of kinderwagen en ten behoeve van de inname van huisvuil). Gebruikmaking/ uitoefening van deze erfdienstbaarheid is in goed on