Jan Valsterweg 14 3315LG Dordrecht

Comfortabele kantoorruimte, verdeeld over 2 bouwlagen, gelegen aan het begin van de Jan Valsterweg en deel uitmakend van het kleinschalige en geliefde bedrijventerrein ‘Groene Zoom’ aan de rand van de wijk Stadspolders, nabij Dubbeldam. Het betreft hier bijzonder representatieve kantoorruimte. Van het pand maakt ook een direct belendende bedrijfsruimte deel uit (wijnopslag), deze is niet in dit huuraanbod begrepen. Energielabel C.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het pand is gelegen nabij de op- en afritten van randweg N3 (verbindt de A16 met de A15). Via de Provincialeweg en de Groene Zoom is het pand bereikbaar of via de Merwedestraat, Oranjelaan en de Noordendijk.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object (Noordendijk).

Parkeren

4 stuks parkeerplaatsen (plaats voor 5 auto’s) op eigen terrein aan de voorzijde van het kantoorgedeelte van het pand. Langs de openbare weg is er ook parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Bestemmingsplan/ Omgevingsplan: ‘Stadspolders’ d.d. 29 mei 2018. Bestemming: ‘gemengd’. Informeer bij Zoomer Makelaardij naar de vestigingsmogelijkheden.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 72 m² kantoorruimte
Verdieping: ca. 65 m² kantoorruimte.

GLOBALE INDELING
Begane grond:
Entreehal, meterkast, kantoortuin van ca. 72 m² met open steektrap naar verdieping, praktische bergkast, een keukenblok en een toiletgroep met voorportaal en een dames - en herentoilet.

Verdieping:
Overloop, stookkast en 2 kantoorruimten, van respectievelijk ca. 33 m² en 24 m².

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
ALGEMEEN:
• Aansluitingen op het gas, water en elektriciteit leidingnetwerk + gemeentelijke riolering;
• Verdeelinrichting elektra bestaat uit 9 groepen. Ten behoeve van de achtergelegen bedrijfsruimte zijn er 5 extra groepen bijgeplaatst en een hoofdschakelaar;
• Verbruiksmeters gas, water en elektra;
• Glasvezel aansluiting;
• ISRA aansluiting;
• Elektronisch inbraakalarmsysteem*;
• Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel in combinatie met radiatoren (merk ketel Remeha, type Avanta HR 28C, ca. 2011);
• Brandslanghaspel;
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Verlaagd systeemplafonds met inbouw LED verlichting*;
• Spuitwerk wandafwerking*;
• Kabelgoten t.b.v. elektra en data bekabeling*;
• Diverse vloerafwerkingen (o.a. eikenhouten parketvloer, gietvloer en vloerbedekking)*;
• Toiletgroep met voorportaal met wastafel, dames - en herentoilet, geheel betegelde wanden, gietvloer, wit sanitair;
• Keukenblok met enkele rvs spoelbak, onder en bovenkasten, vaatwasser en koelkast;
• Binnen zonwering via lamellen*.

De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder.

HUURPRIJS
€ 1.980,- exclusief btw per maand.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN EIGEN TERREIN
€ 500,- excl. btw per jaar per plaats.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN EN BIJKOMENDE KOSTEN
Bijkomende kosten:

Voorschotbedrag van € 275,- excl. btw per maand aan servicekosten voor 2025, opgebouwd uit de volgende onderdelen:
- Eneco levering energie (gas - en elektraverbruik inclusief vastrecht), uitgaande van normaal kantoorgebruik;
- Evides levering water;
- WOZ gebruikersaandeel;
- Riool belasting;
- Waterschapslasten;
- Waterschap zuiveringsheffing
- Onkruid verwijderen buitenterrein;
- Jaarlijks onderhoud cv-combiketel;
- Jaarlijkse keuring brandslanghaspel.

€ 34,50 excl. btw per maand, ten behoeve van:
- beschikbaar stellen van data en telefonie (uitgebreide glasvezelverbinding met snel internet) over gescheiden IP adressen. De verbruikskosten/ ‘tikken’ zijn hiervan uitgezonderd.

Huurder gerelateerde kosten/ belastingen zoals o.a.: onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor het einde van een lopende huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en de verschuldigde btw/ omzetbelasting per maand vooruit te voldoen via een machtiging tot automatische incasso.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief btw/ omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230A van het Burgerlijk Wetboek, op basis van het standaard model (2015) van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst spoedig.

OVERNAME
Er zijn geen zaken ter overname.

BIJZONDERHEDEN
• Voor gevelreclame of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van het daartoe bevoegd gezag;
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan een kredietrecherche aangevraagd worden.