Voorstraat 330 3311CW Dordrecht

Voorstraat 330/Haringstraat 3.

Beleggingsobject bestaande uit een verhuurde winkelruimte en acht verhuurde kamers/ studio's, gelegen tussen de Lombardstraat en de Grote Spuistraat, vlakbij het Stadhuis van Dordrecht.

Winkel aan de Voorstraat 330:
Ter plaatse is een diversiteit aan lokaal en onderscheidend winkelaanbod te vinden.
Bestemming van deze winkelruimte: ‘centrum’ (uitsluitend detailhandel. Via een omgevingsvergunning zijn eventueel andere functies mogelijks, zoals bijv. dienstverlening).

Totaal ca. 45 m², waarvan ca. 27 m² winkelruimte en ca. 18 m² secundaire ruimte.

Indeling:
Winkelruimte met entreedeur in nis, een grote etalageruit, meterkast, gas- en watermeterkast, gang in L-vorm, bijgetrokken voormalig lichthof tussen voor en achterpand (geschikt voor opslagdoeleinden), portaal, toilet en een keuken.

Bijzonderheden:
Verhuurd voor € 1.200,- per maand, inclusief energie en water.

Kamers/ studio's aan Haringstraat 3:

Haringstraat is een smalle straat vanaf Lange Breestraat overgaand in een steeg naar de Voorstraat. Bevat o.m. een afgesloten entree met fietsenstalling, 8 verhuurde kamers, waarvan 5 zelfstandig en 3 onzelfstandig. Eenvoudige keuken, douche en binnenplaats. Onderhoud is achterstallig, kwaliteit kamers is matig en alle huurovereenkomsten kennen een all-inclusieve huursom. Van de 8 huurovereenkomsten lopen er 6 in 2023 af, waarmee die kamers vrij komen.

Bijzonderheden:
Huursom 8 woon-eenheden € 4.617,62 per maand, inclusief energie en water.

Overige:
Object kan alleen als geheel gekocht worden.
Er is geen energie-label voor de woonruimtes, er is wel een label (B) voor de winkel.
Onderhoud/ renovatie is aan te raden, tevens is het upgraden van verschillende woon-eenheden mogelijk ter verbetering van het rendement.
Totale (interne vloer)oppervlakte is indicatief ca. 450 m2, perceel is (volgens Kadaster) 245 m2.