Lindtsedijk 14 3336LE Zwijndrecht

Algemeen
Op PIER14, hét cluster voor nautisch maritiem Nederland, zullen twee unieke kantoorlofts langs de Oude Maas worden ontwikkeld. Realisatie van de kantoren van totaal ca. 2.160 m² b.v.o. per gebouw, bestaande uit 4 verdiepingen van ieder ca. 540 m² is concreet: de vergunning is verleend, de aannemingsovereenkomst is tekenklaar en er kan gestart worden met de realisatie in Q2 2025. Een mooie kans voor eigenaar-gebruikers om een eigen kantoor(verdieping) aan te kunnen kopen op deze unieke locatie direct aan het water met een oplevering eind 2025!

De kantoorlofts zijn zo ontwikkeld dat er een inspirerende, moderne en prettige werkomgeving voor haar gebruikers wordt gecreëerd. De prachtige ligging en het dynamische uitzicht op de Oude Maas worden optimaal benut door de grote transparante raampartijen en balustrades. Het riante, op het zuiden gelegen, balkon van ca. 60 m² per verdieping is gelegen over de gehele breedte van het gebouw en biedt de mogelijkheid binnen en buiten te combineren. Op de begane grond beschikt de ruimte in plaats van een balkon, over een voortuin van ca. 260 m² en 410 m² die naadloos overgaat in de waterkant.

Vanzelfsprekend wordt duurzaam ontwikkeld en gebouwd. De nagenoeg energie neutrale (BENG) kantoorlofts worden opgeleverd conform 'all electric' principe voorzien van warmtepompen en per gebouw 63 zonnepanelen met als resultaat energielabel A++++. Dit zal een significante reductie geven in de hedendaagse verbruikskosten, welke een steeds groter deel uitmaken van de totale huisvestingskosten.

Het trappenhuis van de kantoorlofts en de toiletten worden turnkey opgeleverd, zodat deze ruimtes direct gebruiksklaar zijn. De kantoorruimtes worden casco opgeleverd en zijn standaard voorzien van een geavanceerde klimaatinstallatie, inclusief vloerverwarming, -koeling én luchtverwarming en -koeling voor optimaal comfort.
Daarnaast bieden wij een optielijst waarmee je de ruimte verder kunt personaliseren. Hierin kun je kiezen voor het toevoegen van systeemplafonds, energiezuinige LED-verlichting en een pantry, om de ruimte helemaal af te stemmen op jouw wensen en bedrijfsbehoeften.

Locatie
PIER14, het voormalige Schokbeton terrein, is gelegen aan de zuidzijde van Zwijndrecht, tussen de Lindtsedijk en de Oude Maas omringt met twee insteekhavens. Gelegen langs de drukste waterweg van Europa, is het de ultieme vestigingslocatie voor nautisch maritieme bedrijven. Het bedrijventerrein in Zwijndrecht wordt momenteel volledig getransformeerd tot ambitieuze nautische hub. De eerste bestaande gebouwen zijn gerenoveerd en er wordt ook gestart met nieuwbouw. Partijen die zich al geconformeerd hebben aan Pier 14 zijn onder andere Deen Shipping, Aqualiner, Cargo Care Solutions, Vos Sliedrecht, Leeuwestein, EMS/Oechies, Sledge Hammer, Herman Sr en Bode Packaging. Ook is er een hoogwaardig horeca paviljoen naast de kantoorlofts voorzien waar 1NUL8 de exploitatie zal invullen.

Bereikbaarheid
Een kracht van PIER14 is de veelzijdige bereikbaarheid. Zowel via het water als het land is PIER14 goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen 3 minuten op de A16, het is 7 minuten fietsen naar het treinstation en de bus is slechts een kwartier lopen. Het terrein krijgt ook een eigen waterbushalte, deze vaart tussen Rotterdam en Dordrecht en is een duurzame vorm van openbaar vervoer.

Parkeren
Rondom de kantoorlofts kan er probleemloos geparkeerd worden op het omliggende met slagboom afgesloten terrein. Bij een verdieping behoren 10 parkeerplaatsen, waarvan 2 voorzien van een laadpunt. Indien gewenst kan het aantal parkeerplaatsen alsmede laadpunten worden uitgebreid. Op PIER14 is ook een algemeen parkeerterrein voorzien, deze zal hoofdzakelijk de horeca voorzien maar biedt daarnaast ook flexibiliteit voor de gebruikers en bezoekers van het bedrijventerrein.

Architectuur
De architectuur van de gebouwen is geïnspireerd door het design van luxe jachten. Met het horizontale, witte lijnenspel worden de verdiepingshoge raampartijen benadrukt. Het maritieme karakter wordt verder versterkt door gebruik te maken van glazen balustrades, waardoor het zicht op en contact met het water optimaal is.

Om de horizontale, witte delen van de gebouwen zo krachtig mogelijk te maken, worden de gesloten gevels en kozijnen in het antraciet uitgevoerd. Tussen de kozijnen wordt een sierbetonnen gevel toegepast met de knipoog naar Schokbeton. Op deze manier zal de verfijnde architectuur van de kantoorlofts uiteindelijk een fraai contrast vormen met de robuuste, industriële omgeving. Een mooie balans tussen geschiedenis en nu, natuur en industrie.

Oppervlakte
Kantoorloft 1
Het gebouw omhelst in zijn totaliteit ca. 2.160 m² b.v.o. kantoorruimte alsmede 40 parkeerplaatsen. Het gebouw is als volgt ingedeeld:
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de begane grond en 201 m² buitenruimte
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping en 59 m² balkon;
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping en 59 m² balkon;
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de derde verdieping en 59 m² balkon (verkocht);

Standaard 10 parkeerplaatsen per verdieping op het afgesloten parkeerterrein rondom het gebouw.

Kantoorloft 2
Het gebouw omhelst in zijn totaliteit ca. 2.160 m² b.v.o. kantoorruimte alsmede 40 parkeerplaatsen. Het gebouw is als volgt ingedeeld:
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de begane grond en 173 m² buitenruimte;
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping en 59 m² balkon;
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping en 59 m² balkon;
Ca. 540 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de derde verdieping en 59 m² balkon;

Standaard 10 parkeerplaatsen per verdieping op het afgesloten parkeerterrein rondom het gebouw.

Voorzieningen
De kantoorlofts zullen worden opgeleverd voorzien van o.a.:
• innovatieve hoogwaardige klimaatinstallaties (all electric);
• lucht warmtepomp;
• vloerverwarming en -koeling;
• WTW systeem (warmte terug win);
• per etage 4 toiletten waarvan 1 MIVA-toilet;
• 63 zonnepanelen per gebouw;
• glasvezel tot in de meterkast;
• elektra aansluiting in meterkast;
• centrale entree voorzien van trappenhuis en personenlift.

Voor het volledige voorzieningenniveau en de technische specificaties wordt verwezen naar de technische omschrijving en opleveringsuitgangspunten, welke op aanvraag gedeeld kan worden.

Koopsom
Kantoorloft 1
begane grond - € 1.732.625,00 v.o.n.
1e verdieping - € 1.740.875,00 v.o.n.
2e verdieping - € 1.749.125,00 v.o.n.
3e verdieping - € 1.757.375,00 v.o.n.

Kantoorloft 2
begane grond - € 1.732.625,00 v.o.n.
1e verdieping - € 1.740.875,00 v.o.n.
2e verdieping - € 1.749.125,00 v.o.n.
3e verdieping - € 1.757.375,00 v.o.n.

Notaris
De overdracht zal plaatsvinden via projectnotaris HMK-notarissen te Amsterdam.

Energielabel
Er is een concept energielabel afgegeven van A++++.

Bestemmingsplan
De kantoorlofts zijn geschikt voor zowel haven gebonden - als bedrijfsgebonden kantoorgebruikers. De definitie hiervan is als volgt:

Haven gebonden kantoor:
Dit is een zelfstandig kantoor van een onderneming die verbonden is aan een havengebied, of van een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten hoofdzakelijk ten dienste staan van water- en/of haven gebonden bedrijven. Hierbij geldt een maximum van 1.000 m² per bedrijf.

Parkmanagement en mandelig gebied
Om een veilige, goed bereikbare en duurzaam beheerde werkomgeving te creëren, zal bij PIER14 een beheerorganisatie in de vorm van een stichting worden opgericht. Het semi-openbare terrein zal door Verkoper gerealiseerd worden en hierna worden overgedragen aan de stichting. Om de veiligheid, bereikbaarheid en het duurzaam onderhoud van het terrein te waarborgen, wordt er een parkmanagementregeling opgesteld. Alle kaveleigenaren zijn verplicht financieel bij te dragen aan het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen en faciliteiten. Deze regeling zorgt ervoor dat het terrein aantrekkelijk blijft en ruimte biedt voor de ontwikkeling van gedeelde voorzieningen, waardoor een duurzaam en interessant vestigingsklimaat wordt gecreëerd.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.