Einsteinstraat 33 3316GG Dordrecht

Keurige en functionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit een bedrijfsruimte van ca. 430 m², een inpandig kantoor van ca. 95 m² (verdeeld over twee bouwlagen) en een verhard en afsluitbaar voorterrein welke is ingericht met 6 gemarkeerde parkeerplaatsen. De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Dordtse Kil II.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m², ruime daglichttoetreding door middel van grote lichtstraat, een vrije hoogte van ca. 5,30 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel en verwarming.

De kantoorruimte is toegankelijk via een entree/hal met trapopgang en bestaat uit twee compartimenten op de begane grond en een kantoorcompartiment op de verdieping. Het kantoor is functioneel van opzet en o.a. voorzien van verwarming door middel van radiatoren, daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen, een pantry met onder- en bovenkastjes en een betegelde toiletruimte.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil II’ direct gelegen langs de A16 (Dordrecht-Breda) en de provinciale weg N3 (Dordrecht-Papendrecht) met aansluiting op de rijksweg A15. Beide geven een uitstekende ontsluiting naar de gehele regio.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 430 m²;
- kantoorruimte : ca. 95 m² (in twee lagen).

Parkeren:
6 eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare voorterrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloer kantoor: merendeels uitgevoerd in beton en deels in hout;
- gevels cellenbetonelementen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden deels kalkzandsteen en deels cellenbeton;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefoon;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 5,30 meter onder de staalconstructie;
- elektrisch bedienbare overheaddeuren, ca. 4,00 meter breed en ca. 4,20 meter hoog;
- ruime daglichttoetreding door middel van grote lichtstraat;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van direct gestookte gasheater.

Kantoorruimte
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, afsluitbaar kantoorcompartiment met pantry en een toiletruimte (onder de trap), alsmede een daarachter gelegen loodskantoorruimte;
- indeling verdieping: één kantoorcompartiment;
- gesausde wanden;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,50 meter;
- verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
- te openen ramen;
- betegelde toiletruimte;
- pantry.

Voorterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- ingericht met 6 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- omheind door middel van solide stalen hekwerk voorzien van schuifpoort.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.