Jan Valsterweg 75 3315LG Dordrecht

Algemeen
Bijzonder vormgegeven kantoorruimte, gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein De Groene Zoom, tussen de woonwijken Dubbeldam en Stadspolders.

De kantoorruimte op de eerste verdieping bestaat uit twee vleugels, beide ingericht als open werkruimte met separate, ruime werk-/ overlegruimte.

Het terrein is uitstekend bereikbaar, met directe aansluiting op de hoofdwegen. Het ligt naast de Randweg N3, die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt. De oprit naar de Randweg bevindt zich op slechts 5 minuten afstand. Eventuele dakreclame is goed zichtbaar vanaf de N3.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie O, Nummer 400, Grootte 755 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 302 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping (dit metrage is inclusief het gezamenlijk gebruik van de entree/hal toegang op de begane grond).
5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Centrale verwarming middels vloerverwarming en radiatoren, gekoppeld aan cv-ketel;
- Warmwatervoorziening middels cv-ketel;
- Aansluitingen op riolering, gas-, water- en elektriciteitsnet;
- Kabelgoten v.v. elektra- en data* aansluitpunten;
- Brandslanghaspels;
- Inbraakalarmsysteem*;
- Systeemplafond met inbouwspots v.v. dimfunctie en verlichtingsarmaturen*;
- Buitengevel deels bestaand uit metselwerk aan de voorzijde en deels uit stalen gevelbeplating (achterzijde);
- Gezamenlijke hoofdentree v.v. openslaande glazen deuren op de begane grond;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen;
- Stalen wenteltrap naar de verdieping;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry voorziening op de eerste verdieping;
- Koeling middels airco-units*;
- Mogelijkheid om te huren incl. (gedeeltelijk) meubilair, o.a. bureaus, (bureau)stoelen, opbergplanken en kasten*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 3.700,00 per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van €25,00 per m² per jaar exclusief BTW, voor de levering van de volgende leveringen en diensten.

a. Periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) en dergelijke t.b.v.:
• Luchtbehandelingsinstallatie;
• Centrale verwarmingsinstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
b. Het dagelijks onderhoud van het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de gemeenschappelijke ruimten;
c. De waterlevering waaronder begrepen de meterhuur, voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door betreffende instanties;
d. Warmtelevering, inclusief vastrecht;
e. Verzekering van alle glasruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
f. De verzekering van alle glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten van het object;
g. Wassen van de ramen (incl. kozijnen) in het gehuurde aan de buitenzijde;
h. Elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht), waaronder begrepen meterhuur, in het gehuurde, voor zover de kosten daarvan aan verhuurder in rekening worden gebracht;
i. Diensten van functionarissen die diensten verrichten ten behoeve of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, waartoe te rekenen beveiliging en/of bewaking;
j. Schoonhouden (inclusief het verwijderen van zgn. graffiti) van entrees, gevel(s) en puien aan de voorzijde;
k. Kosten telefoon bij brandmeldinstallatie;
l. Onderhoud toegangsdeuren;
m. Inspectie bliksembeveiliging;
n. Over de vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting;
o. 5% administratiekosten over de bedoelde leveringen en diensten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Bovenstaande lijst is niet limitatief; verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel C, geldig tot 10 april 2030. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Meer informatie inzake het bestemmingsplan kunt u terugvinden in de brochure.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.