Laan der Verenigde Naties 275 3318LA Dordrecht

Algemeen:
Op een kleinschalig bedrijventerrein direct gelegen aan de Randweg N3 (verbindingssnelweg tussen de rijkswegen A15 en A16) is dit bestaande bedrijfsgebouw gelegen. Het bedrijfsgebouw wordt compleet getransformeerd naar een nieuwbouw uitstraling. Zo wordt de gevel rondom compleet vervangen. De bestaande ramen worden vernieuwd en vergroot. De entree krijgt een houtlook en de overheaddeuren worden vervangen. Intern komt in overleg tussen verhuurder en huurder een compleet nieuwe indeling. De kantoorruimte wordt gemoderniseerd en met alle voorzieningen opgeleverd. Kortom het gebouw is bij oplevering compleet vernieuwd en geheel van deze tijd.

Het gebouw bestaat aan de voorzijde uit en kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. Achter de kantoorruimte is een rechthoekige praktisch in te delen bedrijfsruimte. Aan de achterzijde van het gebouw is een ruime parkeergelegenheid. Aan de voorzijde wordt nieuwe beplanting en parkeergelegenheid toegevoegd.

Afmetingen:
Optie 1
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa 635 m²
Kantoorruimte circa 480 m²

Verdieping:
Kantoorruimte circa 480 m²

Parkeerplaatsen 35 stuks

Optie 2
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa 215 m²
Kantoorruimte circa 160 m²

Verdieping:
Kantoorruimte circa 160 m²

Parkeerplaatsen 12 stuks

Optie 3
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa 430 m²
Kantoorruimte circa 320 m²

Verdieping:
Kantoorruimte circa 320 m²

Parkeerplaatsen 23 stuks

Huurprijzen:
Optie 1 € 60.000,--
Optie 2 € 20.000,--
Optie 3 € 40.000,--
Bovengenoemde bedragen zijn per kwartaal, exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
- Onderhoud elektrische overheaddeur;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
- Onderhoud elektrische omvormer;
- Onderhoud airco installatie (kantoor);
- Onderhoud verwarmingsunit bedrijfsruimte;
- Onderhoud zonnepanelen;
- Onderhoud dak en valbeveiliging;
- Onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing aan de buitenzijde;
- Onderhoud gevelbekleding;
- OZB gebruikersdeel;
- 5% administratiekosten.
Deze bovengenoemde kosten bedragen € 4,-- per m² per jaar exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonvloer met maximale vloerbelasting van circa 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte merendeels circa 7,00 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren 2x in de achtergevel 3,60 x 3,60 meter en in de noordgevel 1x van 4,00 x 3,60 meter;
- Led-verlichtingsarmaturen;
- Verwarming.

Kantoorruimte:
- Moderne centrale entree;
- Maximale vloerbelasting van circa 250 kg/m²;
- Ontvangst hal met betonnen trap naar de verdieping;
- Zowel begane grond als verdieping voorzien van moderne betegelde toiletgroepen;
- Per bouwlaag een open kantoorcompartiment vrij in te delen op wens van huurder;
- Wanden afgewerkt met gesausd glad stuukwerk;
- Systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- Ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen met draai-/kiepramen;
- Verwarming en koeling door middel van airconditioning;
- Mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer via ventilatieroosters;
- Moderne pantry voorzien van close-in boiler;
- Databekabeling met aansluitingen in de wanden voor data en stroom;
- Vloeren voorzien van visgraat pvc gecombineerd met een natuursteen in antraciet tint;
- Binnendeuren zijn combinatie van stalen taatsdeuren en houten deuren in antraciet tint;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Brandblusmiddelen,

Buitenruimte:
- Volledig bestraat;
- Toegang met slagboom;
- Beplanting;
- Terreinverlichting.

Verwarming:
Door middel van splitunits gecombineerd met warmtepompen die zowel kunnen verwarmen als kunnen koelen.

Warm watervoorziening:
Boiler te plaatsen in de aanwezige pantry’s.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik uitgebreid met krachtstroom, 3 x 125 Amp.

Energielabel:
Label A++.

Aanvaarding:
Tweede kwartaal 2025.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Op een kleinschalig bedrijventerrein direct langs de randweg N3 gelegen op een zichtlocatie. De locatie is uitstekend bereikbaar door de ligging direct naast de op en afritten. De randweg N3 is de verbindingsweg tussen de rijkswegen A15 en A16.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan Wielwijk, Crabbehof en Zuidhoven vastgesteld op 14 oktober 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming bedrijf heeft. De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4. Van het bestemmingsplan.