Kapelweg 10 3566MK Utrecht

DRES
Kapelweg 10 te Utrecht

ALGEMEEN
Het zelfstandige en representatieve kantoorgebouw van circa 1.212 m², is gelegen op het Fort Blauwkapel. Fort Blauwkapel is één van de grootste forten van de Waterlinie en werd rondom een bestaand dorpje aangelegd. Het fort ontleent zijn naam aan de kapel van dit dorp, 'den Blauwen Capel' en de kapel is nog steeds in gebruik. Fort Blauwkapel is het enige Utrechtse fort waar wonen, werken en recreatie worden gecombineerd. Het karakter als fort van Blauwkapel wordt gehandhaafd en versterkt. De functies wonen en werken zijn beperkt toegevoegd.

BEREIKBAARHEID EN LIGGING
Met de auto is de kantoorruimte snel en eenvoudig, binnen enkele minuten vanaf de afslagen, te bereiken vanaf o.a. de Rijkswegen A2 (Amsterdam/Den Bosch), A12 (Den Haag/Arnhem), A27 (Hilversum/Breda) en A28 (Utrecht/Zwolle).
Het kantoorgebouw is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte is nabij het pand gelegen vanwaar om de 30 minuten de buslijn stopt die verbinding heeft met het Centraal Station van Utrecht. De loopafstand naar treinstation Utrecht Overvecht bedraagt
circa 15 minuten.

BESTEMMING
De bestemming van het object is “Maatschappelijke voorzieningen”. Hierdoor is het object bij uitstek geschikt voor medische beroepen en/of maatschappelijke organisaties.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn er ca. 25 parkeerplaatsen. Tot het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen. Voorts zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen op het naastgelegen openbare parkeerterrein.

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak (conform NEN 2580) van het object bedraagt ca. 1.100 m² en bevindt zich grotendeels op de begane grond.
Thans is voor verhuur beschikbaar een kantoorunit van in totaal circa 371 m² v.v.o. De unit is gelegen aan de zijkant en achterzijde van het gebouw. De unit beschikt over een eigen entree.
De unit is ingedeeld d.m.v. glazen scheidingswanden en kenmerkt zich derhalve door de open structuur. Zie bijgaande plattegrond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief onder andere:
• representatieve eigen entree aan de zijkant;
• toiletgroep;
• airconditioningsunits;
• verwarming d.m.v. CV, radiatoren met thermostaatkranen;
• kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling,
• zonwering buiten;
• alarminstallatie;
• nooduitgang;
• brandblusapparatuur, brandslanghaspels;
• kitchenette.

HUURPRIJS
Kantoorruimte € 3.750,00 per maand.
Parkeerplaatsen € 250,00 per plaats per jaar.

Over de huurprijs is geen B.T.W. van toepassing.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Bijdrage op basis van voorschot en nacalculatie van € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• 5 gasverbruik en vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van:
• verwarmingsinstallatie;
• idem van brandblusapparatuur, brandslanghaspels (en vullingen);
• onderhoud parkeerterrein, paden buiten en tuin;
• OZB gebruikersdeel en rioolrecht;
• OZB gebruikersdeel en rioolrecht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURPRIJSBETALING
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ-huurovereenkomst gebaseerde overeenkomst.