Oranjepark 4 3311LR Dordrecht

In een karakteristiek 4-laags woon-/kantoorpand aan het Oranjepark 4 in Dordrecht zijn nog 3 kantoorunits beschikbaar.

Het object kent een gunstige ligging, aan de rand van de historische binnenstad. Het stadscentrum van Dordrecht, N.S.-station zijn allen op loopafstand. ook de uitvalswegen naar de snelweg A-16 en de N3 bevinden zich op 5 minuten.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1515, groot 01 are en 93 centiare.

Indeling:
Unit 001 – Ca. 35 m2 kantoorruimte op de beletage
Unit 002 – Ca. 20 m2 kantoorruimte op de beletage (verhuurd)
Unit 003 – Ca. 13 m2 kantoorruimte op de beletage
Unit 004 – Ca. 50 m2 kantoorruimte op de eerste etage
Unit 005 – Ca. 80 m2 kantoorruimte op de tweede verdieping (verhuurd)

Gezamenlijk vergaderruimte/ontvangstruimte – Ca. 18 m2 op de eerste etage.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Parkeerplaatsen
Op dit moment zijn er nog twee parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.
Parkeren op de openbare weg is mogelijk (betaald parkeren).

Huurprijs
Unit 001 - € 850,- per maand en € 175,- per maand servicekosten;
Unit 003 - € 350,- per maand en € 75,- per maand servicekosten;
Unit 004 - € 1.000,- per maand en € 300,- per maand servicekosten;

Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Levering en diensten
In de voorschot servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
• Levering van gas, elektra en water inclusief vastrecht;
• Internet;
• Facilitaire dienstverlening (periodieke schoonmaak, beveiliging, algemeen beheer
gebouwen);
• Algemene servicekosten (contracten & abonnementen, kosten algemene ruimten, als
vergaderruimte / toiletten, blusmiddelen, EHBO middelen, etc.).

BTW status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De uitgangshuurperiode is minimaal één jaar

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van één maand, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2015.

Bestemmingsplan
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wijze van oplevering
In de huidige staat.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.