Admiraalsplein 9 3317BA Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur deze winkelruimte op de begane grond in winkelcentrum 'Wielwijk'.

Het betreft een winkelruimte, voorzien van pantry en toilet en biedt tevens toegang tot een kelderruimte, wat de winkel uitstekend geschikt maakt voor retailers die op locatie ook ruimte nodig hebben voor voorraad, zoals bijvoorbeeld een kleding-/ of schoenenwinkel.

Het winkelcentrum is hét wijkwinkelcentrum van Wielwijk met ca. 7.100 m² aan gemak winkels. Het winkelcentrum heeft 4 supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Avantage en Promosupermarkt), alsmede een divers aanbod aan vers specialisten. Naast het ruime vers aanbod is er ook een ruim aanbod aan non-food winkels zoals onder andere Kruidvat, Zeeman en Gifts & More.

In de wijk zijn diverse ontwikkelingen gaande om de wijk nog mooier te maken. Met name rondom het Admiraalsplein zijn er op dit moment een tweetal plannen in ontwikkeling.

Bij een bestaand appartementencomplex aan de Cornelis Trompweg is het plan om 55 zorg-appartementen van 5 bouwlagen te realiseren. Ook voor de onbebouwde locatie iets verderop is er een plan voor een nieuwe ontwikkeling van appartementen.

Achter deze locatie is ruimte voor nog meer appartementen of grondgebonden woningen van max. 5 bouwlagen. Door deze ontwikkelingen in de (nabije) toekomst zal het gebied rondom het Admiraalsplein nog aantrekkelijker worden!

Ligging
Wielwijk is een wijk ten zuiden van Dordrecht en grenst aan Oud-Krispijn, Crabbehof, Sterrenburg en de Dordtse Kil en telt ca. 6.300 inwoners (2023).

Het winkelaanbod in de wijk is voornamelijk gecentraliseerd in het wijkwinkelcentrum waardoor het winkelcentrum een ruim verzorgingsgebied kent.

Bereikbaarheid
Winkelcentrum ‘Wielwijk’ is goed bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer.

De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A16 waardoor zowel Dordrecht als Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Op 2 minuten loopafstand van het winkelcentrum is een bushalte met een directe verbinding naar het centrum van Dordrecht en overige plaatsen.

Parkeren
Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor bezoekers.

Achter de winkelruimte is een afgesloten parkeerterrein met daarbij de mogelijkheid tot het huren van een aantal parkeerplaatsen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 2494-A, appartementsindex 66.

Indeling
Ca. 99 m² BVO commerciële-/ winkelruimte op de begane grond, ca. 41 m² BVO opslagruimte in de kelder, alsmede ca. 10 m² gebouw gebonden buitenruimte.

De oppervlakten mogen worden aangemerkt als BVO oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Wijze van oplevering
De ruimte wordt casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd, met navolgende voorzieningen:
• Pantry v.v. twee onder- en twee bovenkasten en boiler t.b.v. warm water*;
• Stalen rolluik binnenzijde voorzijde/ pui*;
• Airconditioning*;
• Vloerbekleding*;
• Verlichtingsarmaturen in de verkoopruimte*;
• Meterkast v.v. zelfstandige meter*;
• Enkel toilet*;
• Vluchtroute aanduiding*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden door verhuurder 'om niet' aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder.

Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot servicekosten, groot € 800,00 per jaar, exclusief BTW, alsmede promotiekosten, groot € 450,00 per jaar, exclusief BTW.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, service- en promotiekosten, inclusief BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, service- en promotiekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
1 november 2024.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A en is geldig tot 16 maart 2028.

Gebruik
Onderhavige ruimte wordt gebruikt als verkoopruimte in de zin van artikel 7: 290 BW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.