Voorstraat 168 3311ES Dordrecht

Algemeen:
Uniek transformatie project !
Graag nodigen wij u uit om dit unieke Rijksmonument met zeer veel mogelijkheden te komen bekijken. Voorstraat 168 is een pand (4 bouwlagen) wat historie ademt en wat zoals zoveel panden in de binnenstad gebouwd en verbouwd is in fasen. De Historie grijpt terug tot wel vanaf 1750.

Rijksmonument: 13873
PAND met gepleisterde lijstgevel (XIX c) met rijk gesneden kroonlijst, en consoles.
Vensteromlijstingen met gebogen hoeken; deuromlijsting met consoles.
Hardstenen plint.
Een latere vereenvoudiging beroofde de gevel van zijn venster bekroningen, balkonhek en rijk gedetailleerde balustrade.
Het interieur heeft een fraaie hal, gang en trappenhuis met rijk Lodewijk XV stucwerk.
Boven de deuren van de hal en boven de tochtdeur dessus-de-portes met putti.
Fraai gebouw van eenvoudige doch harmonische architectuur en van oudheidkundige waarde.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 1.031 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 89 m²
Perceeloppervlakte 903 m²
Inhoud 3.652 m³

Vraagprijs:
€ 1.800.000,--- kosten koper.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dordrecht
Sectie: G
Nummer: 2943
Grootte 903 m²

Het pand is gedateerd en dient intern en extern te worden gerenoveerd;
De verkoper heeft het pand zelf nooit bewoond.

De huidige eigenaar heeft onderzoek laten doen naar de historie van dit machtige pand en hieruit is naar voren gekomen dat de hoofdvorm van het huidige pand waarschijnlijk omstreeks het midden van de 18e eeuw tot stand is gekomen wanneer beide percelen tot een groot pand werden samengevoegd.
Er ontstond toen een een zeer voornaam huis van vijf vensters breed, met voor- en achterhuis, twee lichthoven, een grote tuin en een koetshuis aan de Doelstraat.
Initiatiefnemers van het pand zijn de in 1703 geboren Santheuvel (Thesarier van de stad) en burgemeester dochter Adriana Geertruijd Eelbo die in 1739 trouwen.

In de rijke rococo gang prijkt hun alliantiewapen in het stucwerk boven de deur bij het trappenhuis.

Er wordt aan de straatzijde een verdieping over de volle breedte toegevoegd om de lijstgevel in verhouding te brengen met de nieuwe royale breedte van het pand. Het linkerdeel van het voorhuis, inclusief de centrale gang worden eveneens verhoogd met een verdieping. De nieuwe kap op dit gedeelte bestaat uit twee zadeldaken met een tussen goot en dakschild aan de binnenhof.

De indeling van het samengevoegde pand volgt de klassieke opzet van een zeer voorname patriciërswoning uit de 18e eeuw met een centrale ruime gang en een ruim trappenhuis aan de linker zijde voorzien van een lantaarn. De gang geeft toegang tot representatieve vertrekken ter weerszijden. De daglichttoetreding van deze kamers wordt voorzien door grote schuiframen in de voorgevel en de lichthofgevels. Via de centrale gang is ook het achterhuis ontsloten. Vast staat dat de ruimte rechts van de gang als keuken dienst deed.

Van de oorspronkelijke inrichting is een rijke marmeren vloer en een ruime stookplaats met hardstenen vloer nog te zien. Over de opzet van het achterhuis is overigens weinig met zekerheid te zeggen. Op de oudste kadastrale kaart van 1832 staat een groot achterhuis ingetekend. Het is dus goed denkbaar dat aan de grote tuin een zaal was gesitueerd.
Op de eerste verdieping van het voorhuis is de trap naar de zolder en huishoudelijke vertrekken subtiel weggestopt achter een gangdeur naast het hoofdtrappenhuis.

Kortom bent u na het lezen van de informatie en het zien van de beelden ook zo enthousiast geworden en kunt u niet wachten om te komen kijken ? Neemt u contact op met Waltmann. Wij plannen dan graag een afspraak met u in om het pand te gaan bekijken en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding te geven.

Neemt u een kijkje bij het beeldmateriaal en bij de gedetailleerde plattegrond zodat u zich al een beeld kunt vormen.

Parkeren:
Betaald parkeren en parkeervergunningen.

Aanvaarding:
In overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld zoals u van Waltmann kan verwachten.
De tekst inzake het onderzoek is grotendeels aangeleverd door Lugten Malschaert Architecten

De vermelde oppervlakten (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan de gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Het object is gelegen net buiten het zogenaamde ‘pollergebied’ van de historische binnenstad. Dit maakt het mogelijk dat de bereikbaarheid er is via zowel voorzijde als de achterzijde van de ruimte. Aan de achterzijde is een eigen vaste parkeerplaats aanwezig. Aan de voorzijde is het betaald parkeren of door middel van bij de gemeente Dordrecht aan te vragen parkeervergunning.