Oudendijk 118 3319AG Dordrecht

Algemeen:
Wat een unieke kans om wonen en werken perfect te combineren! Aan de rand van Dubbeldam bieden wij u namens de verkopers een combinatie pand aan dat niet alleen ruimte biedt voor uw bedrijfsactiviteiten, maar ook de ideale plek is om van het buitenleven te genieten met maximale privacy.

Dit pand straalt een heerlijk ‘buitenleven gevoel’ uit. Met een ruime tuin, een fijne veranda, en een groot dakterras, is het dé plek waar u kunt ontspannen en inspiratie kunt opdoen. U geniet van een magnifiek vrij uitzicht, en zodra u de tuin betreedt, waant u zich op het Franse platteland.

Aan de dijkzijde bevindt zich een charmante woning. Deze woning kan eenvoudig uitgebreid worden door de aangrenzende technische ruimte erbij te betrekken. Aansluitend bevindt zich de bedrijfsruimte die voor diverse bedrijfsdoeleinden gebruikt kan worden. Het dakterras van 9x5 meter, boven de bedrijfsruimte, biedt bovendien een prachtige buitenruimte met uitzicht op de omgeving.

Dit combinatie woon/bedrijfspand biedt verrassend veel ruimte die u naar eigen inzicht kunt gebruiken. De combinatie van woongenot en werkruimte maakt dit object uniek en biedt tal van mogelijkheden. Bekijk de video en het beeldmateriaal om een indruk te krijgen van wat deze bijzondere plek te bieden heeft.

Kortom, een prachtig pand dat wonen en werken op een bijzondere manier samenbrengt!

Algemeen;
- Perceel 472 m²
- Verbouwingen en aanpassingen kunnen vergunning plichtig zijn.
- Bestemmingsplan "Dubbeldam" is van toepassing.

Oppervlakte en inhoud:
Woning aan de voorzijde
Woonoppervlakte 80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 68 m²
Bedrijfsruimte begane grond 140 m²
Bedrijfsruimte verdieping 128 m²
Dakterras 50 m²
Perceeloppervlakte 472 m²
Inhoud totaal 1.406 m³

Indeling:
Aantal kamers: 6 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: 1 bidet, 1 douche, 2 ligbaden, 2 toiletten en 1 wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: dakraam, mechanische ventilatie en Kabel TV

Parkeren:
Op afgesloten terrein en op eigen terrein.

Vraagprijs:
€ 799.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente DUBBELDAM
Sectie A
Nummer 6806
Grootte 472 m²

Bouwjaar:
1992.

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin Voortuin en zonneterras
Voortuin 0.01m diep en 0.11m breed
Balkon/dakterras Dak terras aanwezig

Bergruimte
Schuur/berging Aangebouwd stenen berging (1)

Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1 auto

Verwarming:
CV-ketel (gas gestookt).

Warm watervoorziening:
CV-ketel en zonnecollectoren.

Energielabel:
A+.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
De locatie aan de Oudendijk 118 in Dordrecht is werkelijk uniek en biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen aan de rand van de charmante wijk Dubbeldam, biedt deze plek een heerlijk landelijke omgeving met een weids uitzicht en volop privacy. U ervaart hier een echte dorpssfeer, terwijl het bruisende centrum van Dordrecht en andere voorzieningen binnen handbereik zijn.
De Oudendijk kenmerkt zich door zijn groene en rustige karakter, met prachtige boompartijen en authentieke dijkwoningen. Vanaf deze locatie bent u slechts enkele minuten verwijderd van de uitvalswegen naar de A16 en A15, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de omliggende steden en het nationale wegennet. Voor de dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in de nabijgelegen dorpskern van Dubbeldam, die een scala aan winkels, scholen en sportfaciliteiten biedt.
Het omliggende polderlandschap nodigt uit tot ontspanning en recreatie. Of u nu graag wandelt, fietst, of gewoon geniet van het buitenleven, de Oudendijk biedt een prachtige setting die rust en natuur combineert met de nabijheid van alle gemakken. Kortom, wonen aan de Oudendijk 118 is genieten van het beste van twee werelden: landelijke charme en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dubbeldam’ vastgesteld op 16 december 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen met bedrijvigheid’ heeft. De voor ‘Wonen met bedrijvigheid’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. woonwagenstandplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats'; c. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; d. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; e. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; f. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; g. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; h. garages; i. tuinen en erven; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 18.4 van het bestemmingsplan.