Jan Valsterweg 83-85 3315LG Dordrecht

Algemeen:
Het object betreft een bedrijfsruimte met kantoor gelegen in het hart van het kleine bedrijventerrein De Groene Zoom te Dordrecht, tussen de woonwijken Dubbeldam en Stadspolders.

Het bedrijventerrein heeft een herkenbare uitstraling met bij de entree een aantal gebouwen in Neo Classistische stijl waar voornamelijk kantoorgebruikers zitten, verderop op het terrein zijn eigentijdse bedrijfscombinatiegebouwen ontwikkeld waaronder dit object.

Het terrein is optimaal bereikbaar ten opzichte van de hoofdontsluitingen en is gelegen direct naast de Randweg N3, die de Rijkswegen A15 en A16 verbindt. De oprit naar de Randweg ligt op slechts 5 minuten. Een eventuele dak reclame is zichtbaar vanaf de N3.

Afmetingen:
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa 73 m²
Kantoorruimte circa 223 m²

Verdieping:
Kantoorruimte circa 299 m²

Parkeren:
12 parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 1.250.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: DORDRECHT
Sectie: O
Nummer: 398
Grootte: 755 m²

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Bouwjaar:
1991-2000.

Opleveringsniveau:
- Aan beide zijde van het gebouw is een entreemogelijkheid;
- Verdeeld over twee bouwlagen;
- Per bouwlaag ingedeeld in diverse vertrekken;
- Glasvezelaansluiting is aanwezig;
- Brandmeldsysteem;
- Elektronisch inbraak alarmsysteem met toegangssysteem met eventueel de mogelijk om uit te breiden om met tags te gebruiken;
- Noodverlichtingssysteem met beeldpictogrammen;
- Luchtbehandelingssysteem door middel van splitunits airco installaties (warmen en koelen);
- Rookmelders;
- Brandslanghaspels;
- Duurzame pvc vloerafwerking;
- Glad gestucte en wit gesausde wanden;
- Led verlichting armaturen;
- Kabelgoten met elektra en data aansluitingen (CAT 6 bekabeld);
- Intercominstallatie met deuropener;
- Twee dames en heren toiletgroepen (een begane grond en een op de verdieping)
- Twee keukenblokken (een begane grond en een op de verdieping)
- Overheaddeur in de voorgevel ter hoogte van de magazijnruimte;
- Verlaagde systeemplafonds in het kantoordeel, magazijnruimte gedeeltelijk;
- Mechanische ventilatie;
- Fietsenberging naast het gebouw.

Verwarming:
Kantoorruimte: alle ruimtes voorzien van splitunits, koud/warm in combinatie met CV installatie met radiatoren die niet in alle vertrekken aanwezig zijn.
Bedrijfsruimte: gasgestookte cv-installatie met radiatoren (uitsluitend de 2 entrees en de berging/ opslagruimte);

Elektrische installatie:
- Water en elektra installatie;
- Verdeelinrichting meterkast entree rechterzijde bestaat uit 12 groepen, 2 krachtgroepen, 4 extra groepen, waarvan 1 in gebruik en een hoofdschakelaar.
- Twee tussenmeters;
- Verdeelinrichting 2 meterkasten entree linkerzijde bestaan elk uit: 12 groepen en een hoofdschakelaar;

Energielabel:
A++ geldig tot 10 november 2035.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het object is gelegen op kleinschalige bedrijventerrein ‘De Groene Zoom’. Dit terrein ligt zeer nabij de op- en afritten van de N3, de verbindingsweg tussen Papendrecht en Dordrecht waardoor een aansluiting op de rijkswegen A15 en A16 voor snelle verbindingen zorgt richting Antwerpen – Breda – Rotterdam en Gorinchem - Utrecht.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Stadspolders’ vastgesteld op 29 mei 2018 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Gemengd’ heeft. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. maatschappelijk; c. horca-1; d. dienstverlening; e. kantoren met een plaatselijk verzorgend karakter; f. bedrijven; g. bedrijfskantoren; h. ateliers; i. sport; j. cultuur- en ontspanning; k. parkeren; l. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen en reclamevoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 7.4 van het bestemmingsplan.